Déclaration Préalable de Travaux à Versailles : Guide Pratique 2025
Versailles, préfecture des Yvelines, est mondialement connue pour son Château et ses jardins à la française, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1979. La ville compte 117 monuments protégés au titre des monuments historiques, ce qui place la quasi-totalité du territoire communal sous surveillance de l'ABF. Le centre-ville bénéficie d'un Site Patrimonial Remarquable (SPR) depuis 1973, couvrant près de 250 hectares, régi par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) qui se substitue au PLU dans son périmètre. En dehors du PSMV, c'est le PLU communal qui s'applique.
Le PSMV de Versailles organise le secteur sauvegardé en quatre grandes zones — SA, SB, SC et SD — chacune dotée de règles architecturales très précises portant sur les matériaux de façade, les menuiseries, les couvertures et les clôtures. Tout projet de modification d'aspect dans le périmètre du PSMV est soumis à l'avis conforme de l'ABF, portant systématiquement le délai d'instruction à 2 mois minimum. La Direction de l'Urbanisme de Versailles est le guichet de dépôt. Le dépôt peut être effectué en ligne via le GNAU de Versailles sur demarches.versailles.fr.
Où déposer votre déclaration préalable à Versailles ?
- Direction de l'Urbanisme — Ville de Versailles, 4 avenue de Paris, 78000 Versailles (accueil du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 14h à 17h)
- En ligne via le GNAU de Versailles sur demarches.versailles.fr
- Par courrier recommandé AR adressé à : Monsieur le Maire de Versailles, Direction de l'Urbanisme, 4 avenue de Paris, 78000 Versailles
- Service instructeur : Direction de l'Urbanisme de la Ville de Versailles — contact : service.urbanisme@versailles.fr
Plan Local d'Urbanisme à Versailles : règles applicables
Le PLU de Versailles s'applique en dehors du périmètre du PSMV. Il définit les zones urbaines (U) avec des sous-zones adaptées aux différents quartiers, chacune avec ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol, de recul et d'aspect architectural.
Le PSMV de Versailles, applicable dans le SPR (environ 250 hectares), prescrit les matériaux autorisés (pierre de taille, enduit chaux, menuiseries bois à petits carreaux), les couleurs, les types de couverture (ardoise naturelle, tuile plate), et la conservation des éléments architecturaux d'origine.
Dans le PSMV, toute modification d'aspect — ravalement, changement de menuiseries, pose de stores, installation de climatisation ou panneaux solaires — est soumise à l'avis conforme de l'ABF. Les menuiseries PVC sont généralement interdites, les volets doivent être en bois peint.
Le PLU et le PSMV sont consultables sur versailles.fr (rubrique Urbanisme) et sur le Géoportail de l'urbanisme. Le service urbanisme propose des rendez-vous de conseil préalable.
Secteurs protégés et zones ABF à Versailles
Versailles compte 117 monuments protégés dont le Château (UNESCO depuis 1979), le Grand Trianon, le Petit Trianon, l'Opéra Royal, la Cathédrale Saint-Louis, l'église Notre-Dame et le Potager du Roi. Ces monuments couvrent la quasi-totalité du territoire en périmètre ABF.
Le SPR (ex-Secteur Sauvegardé, 1973) couvre environ 250 hectares du centre-ville. Le PSMV y impose des règles architecturales très strictes et l'avis de l'ABF est systématiquement requis.
L'UDAP des Yvelines (UDAP 78), rattachée à la DRAC Île-de-France, émet les avis ABF. Un contact préalable avec l'UDAP 78 est conseillé pour les projets complexes.
Délais d'instruction à Versailles
La quasi-totalité des déclarations préalables à Versailles fait l'objet d'un délai de 2 mois, en raison de la couverture quasi-intégrale par des périmètres ABF et par le PSMV.
Dans le PSMV, le délai de 2 mois est systématique et peut être prolongé en pratique par des demandes de pièces complémentaires de l'ABF.
Pour les rares secteurs hors périmètre ABF, le délai standard est de 1 mois. Vérifiez sur atlas.patrimoine.gouv.fr.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Versailles
Non, dans le PSMV de Versailles, les menuiseries PVC sont généralement interdites. Le PSMV impose des menuiseries en bois peint, à petits carreaux pour les immeubles d'origine XVIIe-XVIIIe. Les menuiseries aluminium de teinte sombre peuvent être tolérées dans certains cas sur avis de l'UDAP 78.
Dans la très grande majorité des cas, oui. Versailles compte 117 monuments protégés et un secteur sauvegardé de 250 hectares. Seuls quelques secteurs très périphériques peuvent échapper aux périmètres ABF. Vérifiez sur atlas.patrimoine.gouv.fr.
Le PLU s'applique hors du SPR. Le PSMV s'applique dans le secteur sauvegardé (250 hectares du centre-ville) et se substitue au PLU. Le PSMV est beaucoup plus contraignant : il protège extérieur et intérieur de certains bâtiments, impose des matériaux précis et requiert systématiquement l'avis de l'ABF.
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