Déclaration Préalable de Travaux à Marseille : Guide Pratique 2025
Marseille, deuxième ville de France, présente une grande diversité de situations urbanistiques : des quartiers anciens du centre-ville soumis à des périmètres de protection des monuments historiques, des zones pavillonnaires périphériques couvertes par un PLU communal, et des zones industrialo-portuaires avec des règles spécifiques. La déclaration préalable de travaux à Marseille est instruite par la Direction de l'Urbanisme et de l'Aménagement (DUA) de la ville, et doit être déposée à la mairie de secteur correspondant à l'adresse des travaux. Marseille est découpée en 8 secteurs municipaux (composés chacun de 2 arrondissements) avec autant de mairies de secteur.
Le territoire marseillais est soumis au PLU communal de Marseille (Aix-Marseille-Provence Métropole est compétente en matière de PLU depuis la loi ALUR de 2014, mais le PLU de Marseille reste le document de référence pour l'instruction des autorisations). Ce PLU est organisé en zones UA (centres anciens), UB (quartiers mixtes), UC, UD (zones pavillonnaires), UI (zones industrielles) et N (zones naturelles), chacune avec ses propres règles de hauteur, de recul et d'aspect.
Où déposer votre déclaration préalable à Marseille ?
- Mairie de secteur correspondant à l'adresse des travaux (8 mairies de secteur à Marseille)
- Mairie centrale de Marseille — Service Urbanisme (1 Quai du Belges, 13001 Marseille) pour les dossiers complexes
- En ligne via le guichet numérique si disponible (vérifier sur marseille.fr)
- Par courrier recommandé AR à la mairie de secteur compétente
Plan Local d'Urbanisme à Marseille : règles applicables
Le PLU de Marseille (approuvé par la Métropole Aix-Marseille-Provence) est consultable sur le site de la Métropole (metropoleaix.fr) et sur le Géoportail de l'urbanisme. Identifiez votre zone (UA, UB, UC, UD, N) et le règlement correspondant avant de déposer votre dossier.
En zone UA (centre ancien), les règles d'aspect sont strictes : matériaux traditionnels (enduit chaux, pierre), couleurs encadrées par une charte chromatique, hauteur maximale souvent liée à l'alignement des bâtiments voisins. Tout changement de façade est soumis à la vérification de la conformité à cette charte.
En zone UD (zones pavillonnaires), les règles sont généralement plus souples mais imposent des reculs par rapport aux limites séparatives (souvent 3 m), des hauteurs maximales et des coefficients d'emprise au sol. Vérifiez le règlement de votre zone précise.
Certains secteurs de Marseille sont soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) — notamment les quartiers près de l'Huveaune et du Jarret. Consultez les cartes de risques sur le site de la Préfecture des Bouches-du-Rhône pour vérifier si votre parcelle est concernée.
Secteurs protégés et zones ABF à Marseille
La Basilique Notre-Dame de la Garde (monument historique classé) génère un périmètre de protection ABF couvrant les quartiers environnants (6e, 7e arrondissements notamment). Tout projet visible depuis la Bonne Mère est examiné par l'UDAP 13.
Le Vieux-Port et le quartier du Panier (2e arrondissement) sont soumis à des périmètres de protection de monuments historiques nombreux (Fort Saint-Jean, Hôtel-Dieu, Cathédrale de la Major). Ces zones impliquent un délai d'instruction de 2 mois.
La Villa Méditerranée, le MUCEM et les nouveaux équipements du J4 sont classés monuments historiques récents, générant de nouveaux périmètres de protection à prendre en compte.
Le site de la Sainte-Baume et certains espaces naturels en périphérie sont soumis à des protections environnementales (Natura 2000, zones N du PLU) qui restreignent fortement toute construction.
Délais d'instruction à Marseille
Hors zone ABF, le délai d'instruction standard est de 1 mois à Marseille, à compter de la réception du dossier complet.
En zone ABF (abords Notre-Dame de la Garde, Vieux-Port, Panier, nombreux monuments du centre), le délai est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 13.
En zone PPRI, la Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM 13) peut être consultée, ce qui peut entraîner un allongement du délai d'instruction.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Marseille
Consultez le portail de la Préfecture des Bouches-du-Rhône (bouches-du-rhone.gouv.fr, rubrique Risques naturels > PPRI) ou le Géoportail de l'urbanisme. En zone rouge du PPRI, les constructions nouvelles et extensions sont très fortement restreintes. En zone bleue, des règles de construction adaptées s'appliquent. Votre déclaration préalable sera soumise à l'avis de la DDTM 13.
Marseille compte 8 mairies de secteur (1er-2e, 3e-4e, 5e-6e, 7e-8e, 9e-10e, 11e-12e, 13e-14e, 15e-16e arrondissements). Déposez votre dossier dans la mairie de secteur correspondant à l'adresse des travaux. En cas de doute, contactez la Direction de l'Urbanisme (DUA) de la mairie centrale.
Oui. Le périmètre du Vieux-Port est très dense en monuments historiques classés et inscrits. Tout projet de modification d'aspect extérieur (ravalement, menuiseries, toiture, clôture) est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (UDAP 13), avec un délai d'instruction de 2 mois. Les prescriptions portent généralement sur les couleurs (enduits ocre/blanc cassé), les matériaux (interdiction des bardages plastiques ou aluminium brillant) et la conservation des éléments architecturaux anciens.
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