Déclaration Préalable de Travaux à Bordeaux : Guide Pratique 2025
Bordeaux est une ville d'exception sur le plan patrimonial : son Port de la Lune, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007, couvre environ 1 800 hectares de la ville — l'un des plus grands centres urbains classés au monde. Cette protection patrimoniale exceptionnelle se traduit par des règles d'urbanisme particulièrement strictes dans une grande partie de la ville, avec des périmètres ABF très étendus et des prescriptions architecturales précises sur les matériaux (pierre de taille calcaire girondine, ferronneries, menuiseries bois peint) et les couleurs. La quasi-totalité du centre historique de Bordeaux — les 20 arrondissements historiques — est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
La déclaration préalable à Bordeaux doit être déposée auprès du service urbanisme de Bordeaux Métropole, qui instruit les autorisations pour l'ensemble des 28 communes membres. Bordeaux dispose d'un guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) permettant le dépôt en ligne.
Où déposer votre déclaration préalable à Bordeaux ?
- Bordeaux Métropole — Direction de l'Urbanisme Réglementaire (Esplanade Charles de Gaulle, 33076 Bordeaux Cedex)
- En ligne via le GNAU de Bordeaux Métropole (bordeaux-metropole.fr, rubrique Services > Urbanisme > Déposer une demande)
- Par courrier recommandé AR à Bordeaux Métropole — Direction de l'Urbanisme Réglementaire
- Pour certaines communes périphériques : mairie de la commune (vérifier compétence instruction)
Plan Local d'Urbanisme à Bordeaux : règles applicables
Le PLU de Bordeaux Métropole (approuvé et régulièrement révisé) est le document de référence pour l'instruction des déclarations préalables. Il est organisé en zones U (urbaines), AU (à urbaniser), N et A, avec des sous-zones précises (UA pour les centres anciens, UB, UC, UD pour les zones pavillonnaires).
En zone UA (centre historique de Bordeaux), les règles sont très strictes sur l'aspect architectural. Le PLU imposer l'utilisation de la pierre calcaire girondine pour les constructions neuves et les ravalements, des couleurs de menuiseries encadrées (verts, gris perle, blancs cassés — les aluminium non-peints et PVC blanc sont souvent interdits), et le maintien des éléments architecturaux caractéristiques (corniches, balustrades, ferronneries).
Bordeaux Métropole propose une charte de teintes et une charte pour les enseignes commerciales, qui s'appliquent dans les secteurs centraux. Ces chartes, bien que non opposables comme le PLU, sont utilisées comme référence par les instructeurs et l'ABF.
Le PLU est consultable sur le portail de Bordeaux Métropole et sur le Géoportail de l'urbanisme. Bordeaux Métropole dispose également d'un service de conseil architectural pour les particuliers (Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement — CAUE de la Gironde).
Secteurs protégés et zones ABF à Bordeaux
Le Port de la Lune (inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2007) couvre environ 1 800 hectares du centre-ville de Bordeaux — de l'esplanade des Quinconces au pont de Pierre, et de la rive gauche vers l'intérieur des terres. Dans ce périmètre exceptionnel, toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Le Site Patrimonial Remarquable (SPR) de Bordeaux couvre le même périmètre que le secteur UNESCO. Il est géré par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) pour le secteur le plus ancien, et par un Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP) pour les zones périphériques.
Bordeaux compte également de nombreux monuments historiques classés et inscrits (Grand Théâtre, Cathédrale Saint-André, Tour Pey-Berland, Grosse Cloche, Église Notre-Dame) générant chacun leur périmètre de protection ABF. L'UDAP 33 est l'organisme compétent pour les avis architecturaux.
Les quais de la rive gauche de la Garonne (quai des Chartrons, quai de la Douane) sont inscrits dans le périmètre UNESCO et soumis à des prescriptions très strictes sur les revêtements de façade, les menuiseries et les installations en toiture.
Délais d'instruction à Bordeaux
La très grande majorité des parcelles du centre de Bordeaux étant en secteur ABF ou SPR, le délai d'instruction standard pour les projets dans ces zones est de 2 mois.
Pour les communes périphériques de Bordeaux Métropole hors zone ABF, le délai standard reste de 1 mois.
L'UDAP 33 est particulièrement attentive aux projets dans le secteur UNESCO. Pour les projets complexes ou les ravalements importants dans ce secteur, il est vivement conseillé de prendre un rendez-vous de conseil préalable avec l'UDAP 33 avant de déposer le dossier, afin d'anticiper les prescriptions éventuelles.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Bordeaux
Non, pas dans le secteur UNESCO et les zones SPR. La charte des couleurs de Bordeaux et les prescriptions de l'UDAP 33 encadrent strictement les teintes autorisées pour les façades dans le centre historique. Les couleurs doivent être compatibles avec la tonalité générale des immeubles calcaires bordelais (beige pierre, crème, sable, gris clair). Les couleurs vives, le blanc pur ou les tons foncés non traditionnels sont généralement refusés. Consultez le CAUE de la Gironde pour un conseil personnalisé.
Le périmètre UNESCO couvre environ 1 800 hectares, ce qui représente une très grande partie du centre-ville de Bordeaux. Il inclut notamment les quartiers Saint-Pierre, Saint-Éloi, Chartrons, Meriadeck, Saint-Michel, et les quais. En dehors de ce périmètre (quartiers plus récents, communes périphériques de la Métropole), les règles ABF s'appliquent encore autour des monuments historiques disséminés dans la ville.
C'est très difficile dans le secteur UNESCO. L'UDAP 33 s'oppose généralement aux panneaux solaires visibles depuis la voie publique, qu'il s'agisse de surimposition en toiture ou de panneaux intégrés. Sur les toitures arrière non visibles depuis l'espace public, des dérogations sont parfois accordées pour des panneaux noirs très discrets. Consultez l'UDAP 33 en amont de tout projet photovoltaïque dans ce secteur.
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