Déclaration Préalable de Travaux à Roubaix : Guide Pratique 2025
Roubaix, ville du Nord faisant partie de la Métropole Européenne de Lille, est une ancienne capitale mondiale du textile qui connaît depuis les années 2000 une remarquable renaissance urbaine basée sur la valorisation de son patrimoine industriel. La ville est connue dans le monde entier pour La Piscine — Musée d'Art et d'Industrie André Diligent, installée dans l'ancienne piscine Art Déco municipale des années 1930 (architecte Albert Baert) — qui est devenue l'un des musées les plus visités du Nord de la France et un symbole de la reconversion du patrimoine industriel. Cette piscine est classée monument historique et génère un périmètre de protection ABF dans les quartiers environnants.
Roubaix est couverte par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la Métropole Européenne de Lille (MEL), le même document que pour Lille et les autres communes membres. Les autorisations d'urbanisme sont instruites par la MEL pour les communes membres. Le territoire roubaisien est caractérisé par un tissu dense de maisons ouvrières en briques rouges du XIXe et début du XXe siècle, de villas patronales, d'usines textiles et de bâtiments industriels reconvertis. Cette architecture en brique flamande est un élément identitaire fort, qui se traduit par des prescriptions architecturales spécifiques dans les zones patrimoniales.
Roubaix bénéficie d'un label de « Ville d'Art et d'Histoire » et d'une politique active de réhabilitation du patrimoine bâti, notamment dans le cadre du Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). La ville est traversée par la ligne 2 du tramway Transpole et reliée à Lille par le métro (ligne 2). La déclaration préalable se dépose à la mairie de Roubaix ou en ligne via le GNAU de la MEL.
Où déposer votre déclaration préalable à Roubaix ?
- Mairie de Roubaix — Service Urbanisme (17 Grand-Place, 59100 Roubaix)
- En ligne via le GNAU de la Métropole Européenne de Lille (lillemetropole.fr, rubrique Services > Urbanisme > Dépôt en ligne — même portail que Lille)
- Par courrier recommandé AR à : Mairie de Roubaix, Service Urbanisme, BP 667, 59100 Roubaix
- Service instructeur : Direction Urbanisme de la MEL (instruction centralisée pour les communes membres de la Métropole)
Plan Local d'Urbanisme à Roubaix : règles applicables
Le PLU de la Métropole Européenne de Lille (MEL) s'applique à Roubaix. Il est consultable sur lillemetropole.fr et sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour Roubaix, les zones UH (historiques, règles strictes) et UA/UB (mixtes urbains) s'appliquent au centre-ville et aux quartiers anciens. Les zones UI couvrent les friches industrielles textiles en mutation.
Dans les zones UH et UA de Roubaix, les prescriptions architecturales s'inspirent de l'architecture en brique flamande : brique rouge de teinte uniforme, joints creux, châssis de fenêtres en bois peint ou acier peint, toitures en ardoise ou en zinc. Les enduits couvrant les briques et les façades en béton apparent sont proscrits dans ces secteurs.
Le PLU de la MEL intègre des orientations pour les sites en mutation (friches textiles, sites NPNRU). Ces orientations peuvent imposer des gabarits, des alignements et des prescriptions architecturales spécifiques pour les projets de reconversion. Consultez les OAP (Orientations d'Aménagement et de Programmation) pour les secteurs en mutation.
Roubaix dispose d'un dispositif d'aides à la rénovation des façades en brique (programme RénoVille) qui encourage les propriétaires à restaurer les façades caractéristiques des maisons ouvrières en brique. Ce programme peut apporter des subventions pour les travaux de ravalement compatibles avec les prescriptions architecturales.
Secteurs protégés et zones ABF à Roubaix
La Piscine — Musée d'Art et d'Industrie André Diligent (classée monument historique, Art Déco, architecte Albert Baert, 1927-1932) génère un périmètre de protection ABF dans les quartiers environnants de Roubaix. L'UDAP 59 (même service que pour Lille) instruit les avis ABF pour les projets dans ce périmètre.
L'Hôtel de Ville de Roubaix (classé MH, style flamand) et plusieurs villas patronales de la grande bourgeoisie textile des XIXe-XXe siècles sont inscrits ou classés monuments historiques, générant des périmètres de protection dans les quartiers résidentiels. La Villa Cavrois (chef-d'œuvre de l'architecture moderniste de Mallet-Stevens, classée MH) à Croix, commune voisine, peut également générer un périmètre couvrant la frontière communale.
Roubaix bénéficie du label « Ville d'Art et d'Histoire », qui n'est pas directement opposable en droit de l'urbanisme mais traduit l'attention particulière portée à la conservation du patrimoine architectural. Ce label s'accompagne d'un service d'animation et de médiation du patrimoine.
Délais d'instruction à Roubaix
Dans les périmètres de protection de La Piscine (MH), de l'Hôtel de Ville et des autres monuments historiques roubaisiens, le délai d'instruction est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 59.
Hors zone ABF (quartiers pavillonnaires, zones d'activités sans monument à proximité), le délai standard est de 1 mois calendaire, la MEL appliquant les mêmes procédures qu'à Lille.
La MEL propose un service de conseil urbanisme accessible aux particuliers. Pour les projets dans les zones patrimoniales ou en mutation (NPNRU), une consultation préalable avec le service urbanisme de la mairie de Roubaix ou de la MEL est recommandée.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Roubaix
Oui. La Piscine — Musée d'Art et d'Industrie André Diligent est classée monument historique, ce qui génère un périmètre de protection ABF (généralement 500 m ou périmètre délimité des abords) autour du bâtiment. Tout projet modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment dans ce périmètre (ravalement, menuiseries, clôture, installation en toiture) est soumis à l'avis de l'UDAP 59 et le délai d'instruction est de 2 mois. Vérifiez votre situation sur atlas.patrimoine.gouv.fr.
Dans les zones patrimoniales de Roubaix (zones UH du PLU de la MEL) et dans les périmètres ABF, l'enduit recouvrant les briques est généralement interdit ou très encadré. L'architecture de la maison ouvrière en brique de Roubaix est un élément patrimonial caractéristique que le PLU et l'UDAP 59 cherchent à préserver. Si les briques sont en mauvais état, leur restauration à l'identique (rejointoiement, remplacement de briques similaires) est la solution préconisée.
Vous pouvez déposer votre déclaration préalable à la mairie de Roubaix (Service Urbanisme, 17 Grand-Place) ou directement en ligne via le GNAU de la Métropole Européenne de Lille (lillemetropole.fr). L'instruction est assurée par la MEL pour toutes les communes membres. Le dépôt en ligne est le moyen le plus rapide et permet de suivre l'avancement de votre dossier en temps réel.
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