Déclaration Préalable de Travaux à Rennes : Guide Pratique 2025
Rennes, préfecture d'Ille-et-Vilaine et capitale de la Bretagne, est une ville universitaire dynamique dont le centre historique recèle l'un des ensembles de maisons à colombages les mieux conservés de France. La ville est couverte par le Plan Local d'Urbanisme métropolitain (PLUm) de Rennes Métropole, approuvé en 2019, qui s'applique à Rennes et aux 42 communes membres de la Métropole. Ce document de planification intercommunal intègre les enjeux de logement, de mobilité (réseau de tramway et de métro en expansion), de développement économique et de préservation du patrimoine naturel et bâti.
Le centre historique de Rennes — délimité par les boulevards qui remplacent les anciens remparts — concentre la majorité des contraintes patrimoniales. Le Parlement de Bretagne (palais de justice classé monument historique), l'Hôtel de Ville sur la place de la Mairie, la Cathédrale Saint-Pierre, et surtout les rues à colombages de la vieille ville (rue Saint-Georges, place Sainte-Anne, rue du Chapitre) constituent un patrimoine unique en Bretagne. Ces édifices génèrent des périmètres de protection ABF couvrant une grande partie du centre-ville. Rennes dispose également d'un Site Patrimonial Remarquable (SPR) pour son centre historique, avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) qui encadre précisément les travaux autorisés sur les bâtiments du périmètre.
La déclaration préalable se dépose à la mairie de Rennes ou en ligne via le GNAU de Rennes Métropole. L'instruction est assurée par le service urbanisme de la Métropole. La ville est également traversée par un réseau de tramway et une ligne de métro (VAL), dont les projets d'extension influencent le développement urbain dans certains quartiers. Les projets situés à proximité des axes de transport sont soumis aux OAP (Orientations d'Aménagement et de Programmation) du PLUm.
Où déposer votre déclaration préalable à Rennes ?
- Mairie de Rennes — Direction de l'Urbanisme et de l'Habitat (4 avenue Henri Fréville, 35000 Rennes — ou Hôtel de Ville, place de la Mairie)
- En ligne via le GNAU de Rennes Métropole (rennes-metropole.fr, rubrique Services > Urbanisme > Déposer une demande d'autorisation)
- Par courrier recommandé AR à : Mairie de Rennes, Service Droit des Sols, 4 avenue Henri Fréville, CS 21222, 35040 Rennes Cedex
- Accueil urbanisme à l'Hôtel de Ville — Place de la Mairie (permanences sans rendez-vous et rendez-vous de conseil disponibles)
Plan Local d'Urbanisme à Rennes : règles applicables
Le PLUm de Rennes Métropole (approuvé le 19 décembre 2019) est le document de référence pour l'instruction des déclarations préalables. Il est organisé en zones UC (centres urbains anciens et faubourgs denses), UA (mixtes), UD (résidentielles moins denses), UX (activités économiques) et zones N/A. Il est consultable sur rennes-metropole.fr et sur le Géoportail de l'urbanisme.
Dans les zones UC du centre-ville rennais (vieille ville à colombages, faubourgs anciens), les prescriptions architecturales imposent la cohérence avec le tissu bâti existant : matériaux traditionnels bretons (granit, schiste, ardoise naturelle, bois pour les colombages), enduits chaux en teintes grises et beiges, toitures en ardoise naturelle. Les bardages synthétiques et les toitures en plaques ondulées sont proscrits.
Le PSMV du centre historique de Rennes encadre précisément les travaux sur les maisons à colombages : conservation des structures en chêne, interdiction de peindre ou de masquer les bois, règles sur le remplissage entre les colombages (torchis, brique, enduit). Tout projet dans ce secteur nécessite une déclaration préalable et l'accord de l'ABF.
Le PLUm intègre des orientations fortes sur la densification des quartiers autour des axes de transport en commun (tramway, métro VAL). Les projets situés dans les périmètres de ces OAP doivent respecter des gabarits, des alignements et des exigences de mixité fonctionnelle précisément définis.
Secteurs protégés et zones ABF à Rennes
Le centre historique de Rennes est couvert par un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec PSMV. Le Parlement de Bretagne (classé MH), la Cathédrale Saint-Pierre, l'Opéra de Rennes, le Palais du Commerce et des centaines de maisons à colombages des XVe, XVIe et XVIIe siècles forment un ensemble patrimonial exceptionnel. L'UDAP 35 instruit les avis ABF pour ce secteur.
La place Sainte-Anne, la rue Saint-Georges et la rue du Chapitre concentrent les plus beaux spécimens de maisons à pans de bois rennaises. Ces rues sont particulièrement protégées : tout projet de ravalement, de changement de menuiseries ou de modification de façade dans ces rues est soumis à un contrôle strict de l'ABF.
Les jardins du Thabor (parc classé au titre des monuments historiques) et les faubourgs qui les entourent (Saint-Helier, Villejean) génèrent des périmètres de protection qui s'étendent dans les quartiers résidentiels voisins. Vérifiez la situation de votre parcelle sur l'atlas du patrimoine.
Délais d'instruction à Rennes
Hors zone ABF, le délai d'instruction standard à Rennes est de 1 mois calendaire à compter de la réception du dossier complet.
Dans le SPR avec PSMV (centre historique à colombages), les abords du Parlement de Bretagne, de la Cathédrale et du Thabor, le délai est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 35.
Rennes Métropole propose un service de rendez-vous de conseil urbanisme avant dépôt : pour les projets situés en zones ABF ou dans le PSMV, ce rendez-vous préalable est fortement recommandé pour s'assurer de la conformité du projet aux exigences de l'ABF.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Rennes
Les maisons à colombages du centre historique de Rennes sont soumises au PSMV. Les principes fondamentaux sont : conserver la structure en chêne en la laissant apparente (pas d'enduit sur les bois), utiliser du torchis ou de la brique pour le remplissage entre les poteaux, traiter le bois avec des produits permettant une teinte naturelle (huile, lasure brun ou gris), et maintenir les profils et dimensions des menuiseries existantes. Tout projet doit être validé par l'UDAP 35 en amont.
Très probablement oui. Le Parlement de Bretagne (palais de justice de la place du Palais) est un monument historique classé dont le périmètre de protection couvre une grande partie du centre-ville rennais. Si votre adresse est dans un rayon d'environ 500 m (ou dans le périmètre délimité des abords), vous êtes en zone ABF et votre délai d'instruction sera de 2 mois. Vérifiez sur atlas.patrimoine.gouv.fr ou auprès de l'UDAP 35.
Oui, indirectement. Le PLUm de Rennes Métropole définit des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) pour les secteurs autour des axes de transport en commun (tramway, métro VAL). Ces OAP peuvent imposer des gabarits minimums de hauteur pour densifier les quartiers desservis, des prescriptions sur le traitement des rez-de-chaussée (locaux commerciaux obligatoires sur certains axes), et des exigences de continuité du front bâti. Consultez le PLUm pour vérifier si votre projet est dans un périmètre OAP.
Besoin d'aide pour votre dossier à Rennes ?
Notre service constitue votre déclaration préalable en tenant compte des règles locales de Rennes : PLU, zones ABF, prescriptions architecturales. Dossier complet et vérifié avant dépôt.
Voir nos offres