Déclaration Préalable de Travaux à Reims : Guide Pratique 2025
Reims, sous-préfecture de la Marne et « cité des sacres » des rois de France, possède un patrimoine architectural d'une valeur universelle exceptionnelle. La Cathédrale Notre-Dame de Reims, chef-d'œuvre du gothique rayonnant du XIIIe siècle, le Palais du Tau (trésor des sacres, classé MH) et la Basilique Saint-Remi avec son abbaye (également classée MH) constituent ensemble un bien inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1991. Cette densité patrimoniale génère des périmètres de protection ABF parmi les plus contraignants de France champagne-ardennaise.
La ville est couverte par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la Communauté Urbaine du Grand Reims (CUGR), document intercommunal approuvé qui s'applique à Reims et aux communes membres. Ce PLU prend en compte la richesse patrimoniale de Reims tout en accompagnant le développement d'une ville en pleine mutation (projet Reims Grand Centre, liaisons tramway). Reims est également connue pour son patrimoine Art Déco exceptionnel : après le bombardement de la cathédrale pendant la Première Guerre mondiale et la quasi-destruction de la ville en 1914-1918, Reims a été reconstruite dans les années 1920-1930 dans un style Art Déco très cohérent. Des centaines d'immeubles, de villas et d'hôtels particuliers Art Déco jalonnent les boulevards rémois et font l'objet d'une protection patrimoniale croissante.
Le centre historique de Reims — autour de la Cathédrale, du Palais du Tau, de la place du Forum et du cours Langlet — est couvert par un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). La déclaration préalable se dépose à la mairie de Reims ou en ligne via le GNAU du Grand Reims.
Où déposer votre déclaration préalable à Reims ?
- Mairie de Reims — Direction de l'Urbanisme (1 rue Robert de Coucy, 51722 Reims Cedex)
- En ligne via le GNAU du Grand Reims (grandreims.fr, rubrique Urbanisme > Dépôt en ligne des autorisations)
- Par courrier recommandé AR à : Mairie de Reims, Direction de l'Urbanisme, BP 2720, 51722 Reims Cedex
- Accueil urbanisme en mairie (permanences — conseillé pour les projets dans le PSMV ou les zones ABF Cathédrale)
Plan Local d'Urbanisme à Reims : règles applicables
Le PLU de la Communauté Urbaine du Grand Reims est consultable sur grandreims.fr et sur le Géoportail de l'urbanisme. Il organise les zones en UA (centres anciens et SPR, règles strictes), UB (faubourgs et zones de reconstruction Art Déco), UC/UD (résidentiels), UI (zones d'activités) et N/A. Les zones UA couvrent le secteur patrimonial autour de la Cathédrale.
Dans les zones UA du centre rémois (PSMV), les prescriptions architecturales imposent des matériaux traditionnels champardennais : pierre calcaire, enduits chaux en teintes grises et beiges, tuiles plates de Champagne. Pour les immeubles Art Déco (zones UB de reconstruction), le PLU encourage la conservation des éléments Art Déco caractéristiques (ferronneries, céramiques, bow-windows).
Le patrimoine Art Déco rémois est de plus en plus pris en compte dans les procédures de protection : de nombreux immeubles des années 1920-1930 sont inscrits à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques ou font l'objet de protections locales dans le PLU. Le Service d'Architecture et du Patrimoine de la ville de Reims (STAP) peut renseigner sur les protections applicables.
Le PLU du Grand Reims intègre des orientations environnementales et des règles sur la gestion des eaux pluviales, importantes dans un contexte champenois où la nappe phréatique est proche. Ces règles peuvent impacter les projets de piscine et d'imperméabilisation des sols.
Secteurs protégés et zones ABF à Reims
La Cathédrale Notre-Dame de Reims (classée MH, UNESCO 1991), le Palais du Tau (classé MH, UNESCO) et la Basilique Saint-Remi (classée MH, UNESCO) génèrent les principaux périmètres de protection ABF. La Cathédrale, en particulier, avec sa façade sculptée aux milliers de statues, génère un périmètre couvrant l'essentiel du centre-ville rémois. L'UDAP 51 instruit les avis ABF pour la Marne.
Le centre-ville est couvert par un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec PSMV. Le PSMV encadre les travaux sur les bâtiments du périmètre patrimonial — autour de la Cathédrale, du Palais du Tau, de la place Royale (classée MH) et du cours Langlet.
Le patrimoine Art Déco de Reims fait l'objet d'une protection croissante. Le Foyer Rémois, le siège de Mumm, la Villa Demoiselle et de nombreux immeubles du cours Langlet et des boulevards de reconstruction sont inscrits ou classés MH. L'UDAP 51 veille à la conservation de ces éléments.
Délais d'instruction à Reims
Dans le SPR (PSMV) du centre historique et les périmètres de protection de la Cathédrale, du Palais du Tau et de la Basilique Saint-Remi (grande partie du centre), le délai est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 51.
Hors zone ABF (quartiers périphériques, communes de la CUGR sans monument à proximité), le délai standard est de 1 mois calendaire.
L'UDAP 51 propose des consultations préalables pour les projets dans les zones patrimoniales. Un rendez-vous avant dépôt est recommandé pour les projets de ravalement, toiture ou installation d'équipements (climatisation, panneaux solaires) dans les secteurs ABF.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Reims
Si votre appartement est dans le centre-ville rémois (à l'intérieur des grands boulevards), il est très probablement dans le périmètre de protection de la Cathédrale Notre-Dame de Reims ou d'un autre monument historique (Palais du Tau, Basilique Saint-Remi, place Royale). Vérifiez sur atlas.patrimoine.gouv.fr. En zone ABF, votre déclaration préalable sera instruite en 2 mois avec l'avis obligatoire de l'UDAP 51.
Non. Tout changement de l'aspect extérieur d'un bâtiment (ravalement, changement de couleur, modification des menuiseries, ajout d'éléments en façade) constitue une modification d'aspect extérieur et nécessite une déclaration préalable. Pour les immeubles Art Déco inscrits ou classés MH, l'avis de l'UDAP 51 est requis. Les prescriptions portent sur la conservation des éléments Art Déco caractéristiques (ferronneries, céramiques, motifs géométriques, bow-windows).
Dans le PSMV et les secteurs ABF proches de la Cathédrale Notre-Dame de Reims, l'installation de panneaux solaires visibles depuis l'espace public est généralement refusée par l'UDAP 51. Sur les toitures non visibles depuis la voie publique ou dans des cours intérieures, des solutions discrètes peuvent être envisagées avec l'accord préalable de l'ABF. Hors zone ABF, les panneaux solaires sont autorisés sous réserve de conformité au PLU.
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