Déclaration Préalable de Travaux à Poitiers : Guide Pratique 2025
Poitiers, préfecture de la Vienne et capitale historique du Poitou, est l'une des villes les plus riches de France en patrimoine roman. La ville compte 85 monuments protégés, parmi lesquels l'église Notre-Dame-la-Grande (chef-d'œuvre de l'art roman poitevin), la cathédrale Saint-Pierre, le baptistère Saint-Jean (IVe siècle, l'un des plus anciens édifices chrétiens de France), le palais de justice et l'église Saint-Hilaire-le-Grand (UNESCO, Chemins de Saint-Jacques). Cette densité monumentale couvre la quasi-totalité du centre historique en zone ABF.
Poitiers est couverte par le PLUi de Grand Poitiers Communauté urbaine (12 communes). Le centre historique bénéficie d'un Site Patrimonial Remarquable (SPR) qui renforce les prescriptions. La déclaration préalable se dépose au service urbanisme de Grand Poitiers, 84 rue des Carmélites, ou en ligne. L'UDAP de la Vienne (UDAP 86) émet les avis ABF.
Où déposer votre déclaration préalable à Poitiers ?
- Service Urbanisme — Grand Poitiers Communauté urbaine, 84 rue des Carmélites, 86000 Poitiers
- En ligne via le guichet numérique de Grand Poitiers Communauté urbaine (grandpoitiers.fr)
- Par courrier recommandé AR à : Monsieur le Maire de Poitiers, Service Urbanisme, 84 rue des Carmélites, 86000 Poitiers
- Service instructeur : Grand Poitiers Communauté urbaine — Direction de l'Urbanisme — Tél. : 05 49 52 35 35
Plan Local d'Urbanisme à Poitiers : règles applicables
Le PLUi de Grand Poitiers organise les zones en UA (centres anciens), UB (quartiers mixtes), UC (résidentielles), UD (pavillonnaires), UI (activités) et N (naturelles). Les zones UA imposent les règles les plus strictes.
Dans les zones UA, le PLUi prescrit : pierre de taille calcaire (pierre du Poitou), enduit chaux en teintes claires (blanc cassé, ocre, sable), toitures en tuile canal ou ardoise, menuiseries bois privilégiées.
Le PLUi intègre des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) pour les secteurs en mutation, imposant des contraintes sur l'implantation, la hauteur et les espaces publics.
Le PLUi est consultable sur grandpoitiers.fr, sur le Géoportail de l'urbanisme et au service urbanisme de Grand Poitiers.
Secteurs protégés et zones ABF à Poitiers
Le centre historique concentre 85 monuments dont Notre-Dame-la-Grande, la cathédrale Saint-Pierre, le baptistère Saint-Jean, le palais de justice et Saint-Hilaire-le-Grand (UNESCO). Les périmètres ABF couvrent la quasi-totalité du plateau historique.
Poitiers bénéficie d'un SPR couvrant le centre historique avec des prescriptions architecturales détaillées et un contrôle systématique de l'ABF.
L'UDAP de la Vienne (UDAP 86), rattachée à la DRAC Nouvelle-Aquitaine, émet les avis ABF. Vérifiez sur atlas.patrimoine.gouv.fr.
Délais d'instruction à Poitiers
Dans les périmètres ABF et le SPR (quasi-totalité du centre historique), le délai est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 86.
Hors zone ABF, le délai standard est de 1 mois calendaire.
Compte tenu de la densité monumentale exceptionnelle (85 monuments), vérifiez la situation de votre parcelle en amont et contactez l'UDAP 86 pour les projets dans les secteurs les plus sensibles.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Poitiers
Oui, mais le ravalement est soumis à déclaration préalable et à l'avis de l'ABF (UDAP 86). L'ABF prescrit des enduits à la chaux naturelle en teintes claires, en cohérence avec la pierre calcaire du Poitou. Les enduits ciment et bardages modernes sont proscrits.
Oui, le baptistère Saint-Jean est un monument classé d'importance exceptionnelle (IVe siècle). Son périmètre de protection de 500 mètres couvre une partie significative du centre-ville. Tout projet dans ce périmètre est soumis à l'avis de l'ABF (délai 2 mois).
Le PLUi est consultable sur grandpoitiers.fr (rubrique Habitat / Urbanisme), sur le Géoportail de l'urbanisme et en consultation libre au service urbanisme, 84 rue des Carmélites.
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