Déclaration Préalable de Travaux à Perpignan : Guide Pratique 2025
Perpignan, préfecture des Pyrénées-Orientales, est une ville au patrimoine catalan remarquable, dominée par le Palais des Rois de Majorque (XIIIe siècle), monument historique classé qui surplombe le centre-ville. La cité possède également le Castillet, la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste, la Loge de Mer et de nombreux édifices médiévaux protégés. Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) de Perpignan Méditerranée Métropole encadre les autorisations d'urbanisme sur le territoire communautaire. Le climat méditerranéen et l'architecture catalane traditionnelle (façades en galets, enduits ocre, toitures en tuiles canal) influencent fortement les prescriptions architecturales. Toute déclaration préalable dans les secteurs protégés du centre-ville est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) de l'UDAP 66.
Le dépôt d'une déclaration préalable de travaux à Perpignan s'effectue auprès du service urbanisme de la Mairie de Perpignan, place de la Loge, ou en ligne via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) de Perpignan Méditerranée Métropole. Le centre historique de Perpignan étant largement couvert par les périmètres de protection des monuments historiques (Palais des Rois de Majorque, Castillet, Cathédrale), le délai d'instruction est de 2 mois pour la majorité des projets en centre-ville. Hors zone ABF, le délai standard est de 1 mois.
Où déposer votre déclaration préalable à Perpignan ?
- Mairie de Perpignan — Service Urbanisme, place de la Loge, 66000 Perpignan (dépôt en main propre ou par courrier)
- En ligne via le GNAU de Perpignan Méditerranée Métropole (guichet numérique des autorisations d'urbanisme, accessible sur perpignanmediterraneemetropole.fr)
- Par courrier recommandé avec accusé de réception adressé à Monsieur le Maire de Perpignan, Service Urbanisme, BP 931, 66931 Perpignan Cedex
- Service instructeur : Direction de l'Aménagement et de l'Urbanisme de Perpignan Méditerranée Métropole — instruction mutualisée
Plan Local d'Urbanisme à Perpignan : règles applicables
Le PLUi de Perpignan Méditerranée Métropole encadre l'urbanisme sur les 36 communes de la communauté urbaine. Le règlement distingue plusieurs zones : UA (centre historique dense), UB (tissu urbain mixte), UC (résidentiel collectif), UD (pavillonnaire), UE (économique), ainsi que des zones A (agricole) et N (naturelle). Le secteur sauvegardé du centre ancien fait l'objet de règles architecturales renforcées.
En zone UA du centre historique de Perpignan, les façades doivent respecter le caractère architectural catalan : enduits chaux dans les teintes ocre, terre, sable ou rose (palette catalane traditionnelle), menuiseries en bois peint ou aluminium laqué dans des teintes sombres. Les toitures en tuiles canal romanes sont obligatoires dans le centre ancien. Le PVC blanc et les bardages modernes sont proscrits.
Le PLUi intègre des dispositions spécifiques au climat méditerranéen : encouragement à la végétalisation, règles sur les clôtures (murs en pierre ou enduits, hauteur limitée), gestion des eaux pluviales. Les pergolas et treilles, éléments traditionnels de l'architecture catalane, sont encouragées sous réserve de conformité aux règles de prospect et d'emprise.
Le PLUi de Perpignan Méditerranée Métropole est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) et sur le site de la Métropole.
Secteurs protégés et zones ABF à Perpignan
Perpignan compte plusieurs monuments historiques majeurs dont le Palais des Rois de Majorque (classé), le Castillet (classé), la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste (classée), la Loge de Mer, l'Hôtel de Ville et de nombreux édifices médiévaux du centre ancien. Les périmètres de protection de 500 mètres couvrent la quasi-totalité du centre historique, du quartier Saint-Jacques au quartier Saint-Mathieu.
Le centre ancien de Perpignan fait l'objet d'un Site Patrimonial Remarquable (SPR) qui renforce les prescriptions architecturales. Dans ce périmètre, l'ABF est particulièrement attentif aux matériaux de façade, aux teintes des enduits, aux menuiseries et aux éléments de toiture. Les enseignes commerciales et devantures sont également contrôlées.
L'Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine des Pyrénées-Orientales (UDAP 66), rattachée à la DRAC Occitanie, est le service compétent pour émettre les avis ABF à Perpignan. Pour vérifier si votre parcelle est en zone protégée, consultez atlas.patrimoine.gouv.fr.
Délais d'instruction à Perpignan
Dans les périmètres de protection du Palais des Rois de Majorque, du Castillet, de la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste et des nombreux monuments du centre historique, le délai d'instruction est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 66.
Hors zone ABF (quartiers périphériques comme le Moulin-à-Vent, le Vernet, Saint-Assiscle, communes de la Métropole sans monument à proximité), le délai standard est de 1 mois calendaire.
Pour les projets situés dans le SPR du centre ancien de Perpignan, l'UDAP 66 est systématiquement consultée. Les délais peuvent être allongés pour les projets situés à proximité immédiate du Palais des Rois de Majorque. Une consultation préalable est recommandée.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Perpignan
Dans le centre historique de Perpignan (zones UA et SPR), les enduits de façade doivent respecter la palette catalane traditionnelle : teintes ocre, terre de Sienne, sable, rose pâle, jaune paille. Les couleurs vives, le blanc pur et le gris sont proscrits. L'UDAP 66 dispose d'un nuancier de référence pour les façades du centre ancien. Les enduits doivent être à base de chaux (les enduits ciment sont interdits dans les secteurs protégés). Pour les immeubles en galets apparents (technique locale), la restauration doit maintenir ce caractère.
Malgré l'ensoleillement exceptionnel de Perpignan (parmi les plus élevés de France), l'installation de panneaux solaires dans les périmètres ABF du centre historique est soumise à l'avis de l'UDAP 66. Sur les toitures en tuiles canal du centre ancien, les panneaux en surimposition sont généralement refusés. Les tuiles solaires ou les panneaux intégrés en toiture sur des pans non visibles depuis la voie publique peuvent être acceptés. Hors zone ABF, les panneaux solaires sont autorisés sous réserve du respect du PLUi.
Oui, le périmètre de protection du Palais des Rois de Majorque (500 mètres) couvre une très large zone du sud du centre-ville, incluant les quartiers du Puig, de la Réal et une partie du faubourg. Tout projet de travaux dans ce périmètre nécessite l'avis conforme ou simple de l'ABF selon la nature des travaux (articles R.425-1 et suivants du Code de l'urbanisme). L'UDAP 66 veille particulièrement à préserver les vues sur le Palais depuis les rues en contrebas.
Besoin d'aide pour votre dossier à Perpignan ?
Notre service constitue votre déclaration préalable en tenant compte des règles locales de Perpignan : PLU, zones ABF, prescriptions architecturales. Dossier complet et vérifié avant dépôt.
Voir nos offres