Déclaration Préalable de Travaux à Nîmes : Guide Pratique 2025
Nîmes, préfecture du Gard, est l'une des villes de France possédant le patrimoine romain le plus exceptionnel : les Arènes de Nîmes (amphithéâtre romain parmi les mieux conservés au monde), la Maison Carrée (temple romain du Ier siècle avant J.-C., classé monument historique et inscrit à l'UNESCO en 2023), la Tour Magne (tour romaine dominant les jardins de la Fontaine), la Porte Auguste et les remparts romains. Cette densité de monuments antiques génère des périmètres de protection ABF particulièrement étendus qui couvrent l'essentiel du centre historique et des quartiers environnants.
La ville est couverte par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nîmes Métropole, document intercommunal approuvé et régulièrement mis à jour, qui s'applique à Nîmes et aux communes membres de la Communauté d'Agglomération Nîmes Métropole. Ce PLU distingue les zones UA (centre ancien, règles patrimoniales strictes), UB/UC/UD (zones résidentielles mixtes et pavillonnaires), UI (zones d'activités) et zones N/A (garrigues, zones naturelles méditerranéennes).
Le centre historique de Nîmes — le Carré d'Art, le quartier des Arènes, le quartier du Vieux Nîmes autour de la cathédrale — est caractérisé par une architecture méditerranéenne en pierre calcaire blanche, avec des toitures en tuiles canal romanes, des façades à balcons en ferronnerie forgée et des cours intérieures à galeries. La Maison Carrée a été inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2023, renforçant encore le statut patrimonial de la ville. La déclaration préalable se dépose à la mairie de Nîmes ou en ligne via le GNAU de Nîmes Métropole.
Où déposer votre déclaration préalable à Nîmes ?
- Mairie de Nîmes — Service Urbanisme (1 Hôtel de Ville, place de l'Hôtel de Ville, 30033 Nîmes Cedex 9)
- En ligne via le GNAU de Nîmes Métropole (nimes-metropole.fr, rubrique Services > Urbanisme > Dépôt de demandes d'autorisation)
- Par courrier recommandé AR à : Mairie de Nîmes, Service Droit des Sols, 1 Hôtel de Ville, 30033 Nîmes Cedex 9
- Accueil urbanisme en mairie de Nîmes (permanences — conseillé pour les projets dans le centre historique ou en zone ABF)
Plan Local d'Urbanisme à Nîmes : règles applicables
Le PLU de Nîmes Métropole est consultable sur nimes-metropole.fr et sur le Géoportail de l'urbanisme. Dans les zones UA du centre historique, les prescriptions architecturales imposent : calcaire blanc local pour les constructions et ravalements, tuiles canal romanes pour les toitures visibles, menuiseries bois peint (blanc, gris ou couleurs méditerranéennes), ferronneries de qualité pour les balcons et garde-corps. Les enduits plastiques, bardages synthétiques et fenêtres PVC sont proscrits dans les secteurs patrimoniaux.
La Maison Carrée, inscrite à l'UNESCO en 2023, bénéficie désormais d'une protection renforcée. Le périmètre tampon autour du bien UNESCO s'ajoute aux périmètres de protection du monument historique pour renforcer les contraintes sur les projets situés dans ses abords. L'UDAP 30 est l'organisme compétent.
Le PLU de Nîmes intègre des règles importantes pour les zones de garrigue et les espaces naturels méditerranéens (zones N). Ces zones, très sensibles aux risques de feux de forêt, font l'objet de Plans de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF) qui peuvent interdire ou conditionner les constructions et extensions. Consultez ces plans avant tout projet en zone naturelle.
Nîmes Métropole a intégré dans son PLU des règles sur la gestion de l'eau en contexte méditerranéen (risques d'inondation par épisode cévenol). Le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du Vistre et de ses affluents s'applique à certains secteurs de la ville. Vérifiez le risque inondation de votre parcelle sur Géorisques.
Secteurs protégés et zones ABF à Nîmes
Les Arènes de Nîmes (amphithéâtre romain classé MH), la Maison Carrée (temple romain classé MH, inscrit à l'UNESCO en 2023) et la Tour Magne (classée MH) génèrent les trois périmètres de protection ABF les plus importants de Nîmes. Ces périmètres se superposent pour couvrir l'ensemble du centre historique. L'UDAP 30 est l'organisme compétent pour le Gard.
La Porte Auguste, les remparts romains, la Cathédrale Notre-Dame et Saint-Castor, le Jardin de la Fontaine (jardin du XVIIIe siècle inscrit MH) et le Temple de Diane complètent le dispositif patrimonial nîmois. La densité de monuments antiques et médiévaux dans le centre de Nîmes est unique en France.
Les jardins de la Fontaine et leurs bassins romains constituent un site classé. Toute intervention dans le périmètre de ce site est soumise à des autorisations spécifiques. Les rues qui montent vers les Jardins de la Fontaine et la Tour Magne sont dans les périmètres ABF les plus contraignants.
Délais d'instruction à Nîmes
En raison de la densité des monuments historiques antiques et médiévaux dans le centre de Nîmes, la très grande majorité des parcelles du cœur historique est en zone ABF. Le délai d'instruction y est systématiquement de 2 mois pour consultation de l'UDAP 30.
Hors zone ABF (zones pavillonnaires périphériques, communes de la Métropole sans monument à proximité), le délai standard est de 1 mois calendaire.
Depuis l'inscription de la Maison Carrée à l'UNESCO en 2023, l'UDAP 30 est encore plus vigilante sur les projets dans le périmètre tampon du bien UNESCO. Une consultation préalable informelle est fortement recommandée pour tout projet dans ce secteur.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Nîmes
Si votre appartement est dans un rayon d'environ 500 m des Arènes (ou dans le périmètre délimité des abords), vous êtes en zone ABF. Étant donné que les Arènes sont au cœur de la ville et que la Maison Carrée et la Tour Magne génèrent également leurs propres périmètres, la quasi-totalité du centre historique de Nîmes est couverte. Vérifiez sur atlas.patrimoine.gouv.fr. En zone ABF, votre déclaration préalable sera instruite en 2 mois avec l'avis de l'UDAP 30.
Non, pas dans les secteurs ABF du centre historique. Les tuiles canal romanes (en terre cuite, teinte rouille méditerranéenne) sont le matériau de toiture caractéristique de l'architecture nîmoise et leur maintien est exigé par l'UDAP 30. Le remplacement par des tuiles mécaniques, des tuiles en béton ou des plaques de substitution est généralement refusé. Pour les réparations, les nouvelles tuiles doivent être compatibles en teinte et format avec les tuiles existantes.
L'inscription de la Maison Carrée à l'UNESCO (2023) renforce la vigilance de l'UDAP 30 sur les projets dans ses abords, mais ne crée pas de nouvelles procédures juridiques spécifiques à l'échelon de la déclaration préalable. Le droit applicable reste le code de l'urbanisme et les règles ABF (périmètre de protection du monument historique classé). En pratique, l'UDAP 30 est plus attentive aux projets dans le périmètre tampon UNESCO et plus susceptible d'émettre des prescriptions ou un avis défavorable pour les projets qui pourraient porter atteinte au cadre visuel de la Maison Carrée.
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