Déclaration Préalable de Travaux à Nice : Guide Pratique 2025
Nice, capitale des Alpes-Maritimes et cinquième ville de France, est dotée d'un patrimoine architectural exceptionnel qui impose des contraintes fortes sur les projets de travaux. La ville est couverte par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la Métropole Nice Côte d'Azur, approuvé en 2010 et régulièrement mis à jour, qui s'applique à Nice et aux 48 communes membres de la Métropole. Ce document organise le territoire niçois en zones UA (centre ancien et quartiers historiques), UB (quartiers mixtes), UC et UD (quartiers résidentiels), UI (zones d'activités) et N (zones naturelles du massif du Mercantour et des collines).
Le Vieux-Nice — le centre historique de la ville, avec ses ruelles colorées de style baroque génois — constitue un secteur protégé d'exception. Il fait l'objet d'un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) approuvé, ce qui soumet l'ensemble des travaux extérieurs à l'avis obligatoire de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). L'Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine des Alpes-Maritimes (UDAP 06) instruit ces dossiers depuis ses bureaux niçois. Au-delà du Vieux-Nice, de très nombreux monuments historiques génèrent des périmètres de protection couvrant une grande partie des quartiers centraux : la Cathédrale Sainte-Réparate, le Palais Lascaris, l'Église du Gesu, la Promenade des Anglais (inscrite à l'inventaire supplémentaire), et une centaine d'autres édifices classés ou inscrits. La Promenade des Anglais elle-même fait l'objet d'une attention particulière de l'ABF pour tout projet en façade sur mer.
La déclaration préalable de travaux à Nice se dépose à la mairie de Nice, Direction de l'Urbanisme, ou en ligne via le portail numérique de la Métropole. Nice est une commune de plus de 10 000 habitants sans division en arrondissements ayant des mairies propres : toutes les déclarations préalables sont instruites de manière centralisée par le service urbanisme de la Métropole Nice Côte d'Azur. Les projets situés sur les hauteurs (colline de Cimiez, colline du Château) ou dans le parc naturel périurbain sont soumis à des règles supplémentaires liées à la protection des espaces naturels et des sites classés.
Où déposer votre déclaration préalable à Nice ?
- Mairie de Nice — Direction de l'Urbanisme et de la Construction (5 rue de l'Hôtel de Ville, 06364 Nice Cedex 4)
- En ligne via le GNAU de la Métropole Nice Côte d'Azur (metropole.nice.fr, rubrique Démarches > Urbanisme > Dépôt en ligne)
- Par courrier recommandé AR à : Mairie de Nice, Direction de l'Urbanisme, 5 rue de l'Hôtel de Ville, 06364 Nice Cedex 4
- Point d'accueil urbanisme à l'Hôtel de Ville de Nice (rendez-vous conseillé pour les dossiers en zone ABF ou PSMV)
Plan Local d'Urbanisme à Nice : règles applicables
Le PLU de la Métropole Nice Côte d'Azur (approuvé en 2010, révisé à plusieurs reprises) est consultable sur le portail de la Métropole (metropole.nice.fr) et sur le Géoportail de l'urbanisme. Il distingue les zones UA (Vieux-Nice, Cimiez, zones anciennes) où les prescriptions architecturales sont strictes — matériaux traditionnels, enduits chaux teintés dans les tons ocre, jaune, orange et rouge caractéristiques de Nice — et les zones UD (collines) où l'emprise au sol est limitée pour préserver le caractère résidentiel.
Dans le Vieux-Nice (zone PSMV), les règles sur les couleurs de façade sont fixées par le règlement du PSMV : palette chromatique méditerranéenne imposant des tons ocre, terracotta, jaune safran, rouge pompéien. Tout ravalement ou changement de couleur requiert l'approbation de l'ABF. Les menuiseries doivent être en bois peint de couleurs compatibles (bleu, vert, brun) ; le PVC blanc et l'aluminium brut sont interdits.
Le PLU niçois intègre des règles spécifiques pour les zones de risques naturels : risques d'inondation (Plan de Prévention des Risques d'Inondation du Var, de la Vésubie), risques de feux de forêt sur les collines, et risques de mouvements de terrain. Ces risques sont cartographiés et peuvent conditionner ou interdire certains travaux.
La Métropole Nice Côte d'Azur met à disposition un service de pré-instruction (rendez-vous conseils urbanisme) pour les projets complexes. Le CAUE des Alpes-Maritimes propose également des conseils architecturaux gratuits aux particuliers.
Secteurs protégés et zones ABF à Nice
Le Vieux-Nice est couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Ce secteur baroque génois — délimité par le boulevard Jean Jaurès et la colline du Château — impose l'avis de l'ABF pour tout projet extérieur. Les façades colorées (ocre, jaune, rouge pompéien) et les bandeaux de fenêtres en trompe-l'œil sont protégés. L'UDAP 06 est particulièrement attentive à la conservation des volets en bois à lames inclinées et des ferronneries.
La Promenade des Anglais est inscrite à l'inventaire des monuments historiques depuis 2021, générant un périmètre de protection ABF couvrant les façades donnant sur le bord de mer. Le Palais Lascaris (classé MH), la Cathédrale Sainte-Réparate, l'Opéra de Nice, le Palais de la Méditerranée et une centaine d'autres édifices génèrent des périmètres qui couvrent presque tout le centre-ville.
Les collines de Nice (Cimiez, Fabron, Mont Boron) comportent des villas Belle Époque et des espaces naturels inscrits en site classé. L'UDAP 06 est attentive aux projets modifiant les silhouettes des collines depuis la mer.
Délais d'instruction à Nice
Hors zone ABF, le délai d'instruction standard est de 1 mois à Nice, à compter de la réception du dossier complet par le service urbanisme de la Métropole.
Dans le PSMV du Vieux-Nice et les périmètres de protection des nombreux monuments historiques (grande partie du centre-ville, Promenade des Anglais), le délai est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 06.
L'UDAP 06 dispose d'un service de conseil préalable : il est vivement recommandé de consulter l'architecte des bâtiments de France avant de déposer un dossier dans le Vieux-Nice ou les quartiers ABF proches du front de mer.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Nice
Dans le Vieux-Nice (secteur PSMV), les couleurs de façade sont encadrées par une palette chromatique méditerranéenne : ocre jaune, ocre rouge, orange, saumon, terracotta, jaune safran, rose pâle. Les tons froids (gris, blanc pur, bleu ciel) sont généralement refusés car incompatibles avec le style baroque génois du quartier. Le règlement du PSMV et l'UDAP 06 sont les références. Un nuancier de teintes agréées est disponible à la mairie de Nice.
Oui. La Promenade des Anglais étant désormais inscrite à l'inventaire des monuments historiques, toute modification d'aspect extérieur d'un bâtiment situé dans son périmètre de protection (généralement 500 m ou périmètre délimité des abords) est soumise à l'avis de l'ABF et nécessite une déclaration préalable, voire un permis de construire selon l'ampleur des travaux. Le délai d'instruction est de 2 mois.
Non, pas dans les zones ABF ou le PSMV. À Nice, l'installation d'un appareil de climatisation visible depuis la voie publique (unité extérieure en façade ou en toiture visible) constitue une modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment et requiert une déclaration préalable. Dans le Vieux-Nice et les secteurs ABF, l'UDAP 06 impose souvent que les unités soient dissimulées (coffrets, pose en cœur d'îlot) ou refuse leur installation en façade principale.
Besoin d'aide pour votre dossier à Nice ?
Notre service constitue votre déclaration préalable en tenant compte des règles locales de Nice : PLU, zones ABF, prescriptions architecturales. Dossier complet et vérifié avant dépôt.
Voir nos offres