Déclaration Préalable de Travaux à Nancy : Guide Pratique 2025
Nancy, préfecture de Meurthe-et-Moselle, est une ville au patrimoine architectural exceptionnel, marquée par l'ensemble monumental de la Place Stanislas, de la Place de la Carrière et de la Place d'Alliance, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1983. La ville est également un haut lieu de l'Art Nouveau, avec de nombreux édifices protégés au titre des monuments historiques dans le quartier Saurupt et autour du Parc de la Pépinière. Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) de la Métropole du Grand Nancy, approuvé en 2019, encadre l'ensemble des autorisations d'urbanisme sur le territoire métropolitain. Toute déclaration préalable de travaux à Nancy doit être conforme à ce PLUi et, dans les nombreuses zones protégées du centre-ville, soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) de l'UDAP 54.
Le dépôt d'une déclaration préalable de travaux à Nancy s'effectue auprès du service urbanisme de la Mairie de Nancy, situé au 1 place Stanislas. Le dossier peut également être transmis en ligne via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) de la Métropole du Grand Nancy. Les délais d'instruction sont de 2 mois dans les périmètres de protection des monuments historiques (très étendus dans le centre-ville) et de 1 mois hors zone ABF. Compte tenu de la richesse patrimoniale de Nancy, il est fortement recommandé de consulter le règlement de zone du PLUi et de vérifier si votre parcelle est située dans un périmètre ABF avant de déposer votre dossier.
Où déposer votre déclaration préalable à Nancy ?
- Mairie de Nancy — Service Urbanisme, 1 place Stanislas, 54000 Nancy (dépôt en main propre ou par courrier)
- En ligne via le GNAU de la Métropole du Grand Nancy (guichet numérique des autorisations d'urbanisme, accessible sur metropolegrandnancy.fr)
- Par courrier recommandé avec accusé de réception adressé à Monsieur le Maire de Nancy, Service Urbanisme, 1 place Stanislas, 54000 Nancy
- Service instructeur : Direction de l'Urbanisme de la Métropole du Grand Nancy — instruction mutualisée pour les communes de la Métropole
Plan Local d'Urbanisme à Nancy : règles applicables
Le PLUi de la Métropole du Grand Nancy, approuvé en 2019, couvre les 20 communes de la Métropole. Il remplace les anciens POS et PLU communaux. Le règlement distingue plusieurs zones : UA (centre-ville historique dense), UB (tissu urbain mixte), UC (habitat collectif), UD (pavillonnaire), UE (activités économiques) et des zones N et A en périphérie.
En zone UA du centre historique de Nancy, les règles architecturales sont strictes : les matériaux de façade doivent être en pierre de taille calcaire ou en enduit chaux dans les teintes ocre-crème traditionnelles. Les menuiseries en PVC blanc sont généralement refusées dans le centre ancien au profit du bois peint ou de l'aluminium laqué dans des teintes sombres. Les toitures doivent respecter les pentes traditionnelles et les matériaux historiques (ardoise naturelle, tuile plate).
Pour les extensions et surélévations, le PLUi fixe des règles de hauteur maximale, de prospects et d'emprise au sol qui varient selon les zones. En zone UA, la hauteur des constructions ne peut excéder celle des immeubles voisins. Les règles de stationnement s'appliquent même pour les projets soumis à déclaration préalable dès lors qu'ils créent de la surface de plancher.
Le PLUi de la Métropole du Grand Nancy est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) et sur le site de la Métropole.
Secteurs protégés et zones ABF à Nancy
Nancy compte de nombreux monuments historiques classés ou inscrits, dont l'ensemble Place Stanislas — Place de la Carrière — Place d'Alliance (inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1983), la Porte de la Craffe, la Basilique Saint-Epvre, le Palais Ducal, le Musée de l'École de Nancy et de nombreux immeubles Art Nouveau. Les périmètres de protection de 500 mètres autour de ces monuments couvrent une grande partie du centre-ville.
La ville dispose d'un Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvrant le centre historique et les quartiers Art Nouveau. Dans ce périmètre, les prescriptions de l'ABF sont particulièrement strictes concernant les matériaux, les couleurs, les menuiseries et les éléments en toiture (lucarnes, châssis de toit, panneaux solaires).
L'Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine de Meurthe-et-Moselle (UDAP 54), rattachée à la DRAC Grand Est, est le service compétent pour émettre les avis ABF à Nancy. Pour vérifier si votre parcelle est en zone protégée, consultez atlas.patrimoine.gouv.fr.
Délais d'instruction à Nancy
Dans les périmètres de protection de la Place Stanislas, de la Basilique Saint-Epvre, de la Porte de la Craffe et des nombreux immeubles Art Nouveau classés, le délai d'instruction est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 54.
Hors zone ABF (quartiers résidentiels périphériques comme Laxou, Vandœuvre-lès-Nancy, Maxéville hors périmètres monuments), le délai standard est de 1 mois calendaire.
Pour les projets situés dans le SPR de Nancy ou dans les zones tampon du bien UNESCO, l'UDAP 54 est systématiquement consultée. Les délais peuvent être allongés en cas de demande de pièces complémentaires. Une consultation préalable auprès du service urbanisme est recommandée pour les projets en centre-ville.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Nancy
Dans les zones UA du centre historique de Nancy et les secteurs ABF (abords de la Place Stanislas, quartier de la Ville Vieille, quartier Art Nouveau), les façades doivent respecter le caractère architectural local : pierre de taille calcaire jaune-ocre, enduit chaux dans les teintes claires traditionnelles (ocre, crème, sable). Les bardages métalliques, le PVC et les enduits ciment gris sont proscrits dans ces secteurs. L'UDAP 54 veille particulièrement au respect de l'harmonie des couleurs dans les ensembles classés UNESCO.
Dans les périmètres ABF du centre de Nancy et particulièrement dans le quartier Art Nouveau (quartier Saurupt, villa Majorelle et alentours), l'installation de panneaux solaires visibles depuis la voie publique est soumise à l'avis de l'UDAP 54. Sur les immeubles Art Nouveau classés ou inscrits, les panneaux solaires sont généralement refusés sur les pans de toiture visibles. Des solutions intégrées en toiture (tuiles solaires) ou des panneaux sur des pans arrière non visibles peuvent être acceptés au cas par cas. Hors zone ABF, les panneaux solaires sont autorisés sous réserve du respect du PLUi.
Le classement UNESCO de l'ensemble Stanislas-Carrière-Alliance ne crée pas de procédure d'urbanisme spécifique en droit français, mais renforce considérablement la vigilance de l'ABF dans les périmètres concernés. En pratique, tout projet visible depuis ou à proximité des trois places fait l'objet d'un examen attentif par l'UDAP 54. Les enseignes commerciales, les modifications de façade, les éléments en toiture et même les couleurs de menuiseries sont contrôlés. Le délai d'instruction est systématiquement de 2 mois dans ce secteur.
Besoin d'aide pour votre dossier à Nancy ?
Notre service constitue votre déclaration préalable en tenant compte des règles locales de Nancy : PLU, zones ABF, prescriptions architecturales. Dossier complet et vérifié avant dépôt.
Voir nos offres