Déclaration Préalable de Travaux à Mulhouse : Guide Pratique 2025
Mulhouse, sous-préfecture du Haut-Rhin, est une ville au patrimoine industriel et architectural remarquable, caractérisée par le Temple Saint-Étienne (le plus haut édifice protestant de France), l'Hôtel de Ville Renaissance (peint en trompe-l'œil), la Tour du Bollwerk et un tissu urbain marqué par l'histoire textile et industrielle (cités ouvrières, manufactures). Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) de Mulhouse Alsace Agglomération (m2A) encadre les autorisations d'urbanisme sur les 39 communes du territoire. L'architecture mulhousienne mêle influences alsaciennes, rhénanes et industrielles, avec des matériaux spécifiques (grès rose des Vosges, briques, enduits colorés). Toute déclaration préalable dans les secteurs protégés du centre-ville est soumise à l'avis de l'ABF de l'UDAP 68.
Le dépôt d'une déclaration préalable de travaux à Mulhouse s'effectue auprès du service urbanisme de la Mairie de Mulhouse, 2 rue Pierre et Marie Curie, ou en ligne via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU) de m2A. Le centre historique autour de la Place de la Réunion est couvert par les périmètres de protection des monuments historiques (Temple Saint-Étienne, Hôtel de Ville, Tour du Bollwerk), portant le délai à 2 mois. Hors zone ABF, le délai standard est de 1 mois.
Où déposer votre déclaration préalable à Mulhouse ?
- Mairie de Mulhouse — Service Urbanisme, 2 rue Pierre et Marie Curie, 68100 Mulhouse (dépôt en main propre ou par courrier)
- En ligne via le GNAU de Mulhouse Alsace Agglomération (m2A) (guichet numérique des autorisations d'urbanisme, accessible sur m2a.fr)
- Par courrier recommandé avec accusé de réception adressé à Monsieur le Maire de Mulhouse, Service Urbanisme, 2 rue Pierre et Marie Curie, 68100 Mulhouse
- Service instructeur : Direction de l'Urbanisme de Mulhouse Alsace Agglomération (m2A) — instruction mutualisée pour les communes de l'agglomération
Plan Local d'Urbanisme à Mulhouse : règles applicables
Le PLUi de Mulhouse Alsace Agglomération (m2A) couvre les 39 communes de l'agglomération. Le règlement distingue plusieurs zones : UA (centre historique), UB (tissu urbain mixte), UC (résidentiel collectif), UD (pavillonnaire), UE (activités économiques et industrielles), UX (zones industrielles patrimoniales), ainsi que des zones A et N.
En zone UA du centre historique de Mulhouse, les façades doivent respecter le caractère architectural alsacien et rhénan : enduits chaux dans les teintes traditionnelles (ocre, rouge, jaune, bleu pastel — palette alsacienne), colombages apparents à préserver, grès rose des Vosges pour les soubassements. Les menuiseries doivent être en bois peint. Le PVC blanc et les bardages modernes sont proscrits dans le centre ancien.
Le PLUi intègre des dispositions spécifiques aux cités ouvrières historiques (cité ouvrière de Mulhouse, l'une des premières de France, fondée en 1853) : les modifications de façade dans ces ensembles homogènes sont encadrées pour préserver le caractère patrimonial. Les clôtures, jardins et alignements d'origine doivent être maintenus.
Le PLUi de m2A est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) et sur le site de m2A.
Secteurs protégés et zones ABF à Mulhouse
Mulhouse compte plusieurs monuments historiques classés ou inscrits, dont le Temple Saint-Étienne (classé), l'Hôtel de Ville (classé, avec ses peintures en trompe-l'œil de la Renaissance), la Tour du Bollwerk, la Chapelle Saint-Jean et plusieurs manufactures historiques. Les périmètres de protection couvrent le centre historique autour de la Place de la Réunion et s'étendent vers les quartiers adjacents.
Le patrimoine industriel de Mulhouse (anciennes manufactures textiles, cité ouvrière) bénéficie d'une attention particulière de l'ABF, même lorsqu'il n'est pas classé monument historique. La cité ouvrière, ensemble remarquable d'habitat social du XIXe siècle, fait l'objet de prescriptions spécifiques pour préserver son homogénéité architecturale.
L'Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine du Haut-Rhin (UDAP 68), rattachée à la DRAC Grand Est, est le service compétent pour émettre les avis ABF à Mulhouse. Pour vérifier si votre parcelle est en zone protégée, consultez atlas.patrimoine.gouv.fr.
Délais d'instruction à Mulhouse
Dans les périmètres de protection du Temple Saint-Étienne, de l'Hôtel de Ville, de la Tour du Bollwerk et des monuments du centre historique, le délai d'instruction est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 68.
Hors zone ABF (quartiers périphériques comme Bourtzwiller, Dornach, Illzach, communes de m2A sans monument à proximité), le délai standard est de 1 mois calendaire.
Pour les projets situés dans les cités ouvrières historiques ou les anciennes manufactures, l'UDAP 68 peut être consultée même en dehors des périmètres ABF stricts, dans le cadre d'une veille patrimoniale. Les délais restent de 1 mois sauf périmètre ABF avéré.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Mulhouse
Dans le centre historique de Mulhouse (zone UA, abords de la Place de la Réunion), les façades doivent respecter la palette alsacienne traditionnelle : enduits chaux dans les teintes ocre, rouge, jaune, rose ou bleu pastel. Les colombages d'origine doivent être conservés et restaurés. Le grès rose des Vosges est utilisé pour les soubassements et les encadrements. L'UDAP 68 veille à l'harmonie des couleurs et à la préservation du caractère rhénan du centre ancien. Les enduits ciment, le PVC et les bardages sont proscrits.
La cité ouvrière de Mulhouse, fondée en 1853, est un ensemble patrimonial remarquable. Bien que les maisons ne soient pas toutes classées monuments historiques, le PLUi de m2A et l'UDAP 68 veillent à la préservation de l'homogénéité de cet ensemble. Les modifications de façade (changement de couleur, remplacement de menuiseries, ajout de volets roulants) doivent respecter le caractère d'origine : enduits chaux dans les teintes historiques, menuiseries en bois, volets à persiennes. Les extensions doivent être discrètes et harmonieuses.
Dans les périmètres ABF du centre de Mulhouse (abords du Temple Saint-Étienne, Hôtel de Ville), l'installation de panneaux solaires visibles depuis la voie publique est soumise à l'avis de l'UDAP 68. Les toitures en tuiles plates alsaciennes du centre ancien ne se prêtent pas aux panneaux en surimposition. Des panneaux intégrés en toiture ou sur des pans non visibles peuvent être acceptés. Hors zone ABF, les panneaux solaires sont autorisés sous réserve du respect du PLUi de m2A.
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