Déclaration Préalable de Travaux à Montpellier : Guide Pratique 2025
Montpellier, préfecture de l'Hérault et huitième ville de France, est une métropole en croissance rapide dont le cœur historique — l'Écusson — présente un tissu urbain médiéval et classique très dense, soumis à de fortes contraintes patrimoniales. La ville est couverte par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Montpellier Méditerranée Métropole, document intercommunal approuvé en 2006 et régulièrement mis à jour, qui s'applique à Montpellier et aux 30 communes membres de la Métropole. Ce PLU distingue les zones UA (centre ancien et Écusson), UB (faubourgs), UC/UD (zones résidentielles), UI (zones d'activités) et N/A (espaces naturels et agricoles du plateau de Fabrègues, garrigues, étang de Thau).
L'Écusson — le centre historique en forme de bouclier qui a donné son surnom à la vieille ville — est le secteur le plus contraint pour les travaux. Ce périmètre médiéval et renaissance, avec ses hôtels particuliers, ses ruelles tortueuses (la rue de l'Aiguillerie, la place de la Canourgue) et ses façades en calcaire, est soumis à la protection de l'Architecte des Bâtiments de France. La Cathédrale Saint-Pierre, la Place de la Comédie avec son Opéra Comédie, l'Arc de Triomphe (Porte du Peyrou), le Promenade du Peyrou et la Tour des Pins sont autant de monuments historiques classés qui génèrent des périmètres de protection ABF couvrant une grande partie du centre-ville.
La déclaration préalable se dépose à la mairie de Montpellier (service urbanisme) ou en ligne via le GNAU de Montpellier Méditerranée Métropole. Le service instructeur est centralisé à la Métropole. Montpellier est aussi connue pour ses projets urbains ambitieux (Quartier Port Marianne, ZAC Parc Marianne, projets autour du tramway) qui impliquent des règles architecturales spécifiques définies par les OAP du PLU.
Où déposer votre déclaration préalable à Montpellier ?
- Mairie de Montpellier — Direction de l'Urbanisme (1 place Georges Frêche, 34267 Montpellier Cedex 2)
- En ligne via le GNAU de Montpellier Méditerranée Métropole (montpellier3m.fr, rubrique Services > Urbanisme > Déposer en ligne)
- Par courrier recommandé AR à : Mairie de Montpellier, Direction de l'Urbanisme, 1 place Georges Frêche, 34267 Montpellier Cedex 2
- Accueil urbanisme en mairie centrale — Hôtel de Ville de Montpellier (permanences et rendez-vous de conseil disponibles)
Plan Local d'Urbanisme à Montpellier : règles applicables
Le PLU de Montpellier Méditerranée Métropole est consultable sur le portail de la Métropole (montpellier3m.fr) et sur le Géoportail de l'urbanisme. Dans les zones UA de l'Écusson et des faubourgs anciens, les prescriptions architecturales imposent des matériaux nobles (calcaire, enduit chaux en teintes compatibles), des hauteurs alignées sur le gabarit voisin et l'interdiction de matériaux contemporains (bardage métallique, PVC apparent en façade).
La palette chromatique de Montpellier pour les façades dans l'Écusson s'inspire des tons calcaires méditerranéens : blanc ivoire, gris clair, beige clair, pierre blonde. Les couleurs vives ou trop foncées sont proscrites dans les zones patrimoniales. Un guide des couleurs est disponible à la mairie pour les projets de ravalement.
Le PLU intègre des règles spécifiques pour la gestion de l'eau, importantes dans une ville méditerranéenne soumise aux risques d'inondation (Lez, Mosson, Verdanson). Les zones à risques inondation (PPRI) peuvent conditionner ou interdire certains travaux. Consultez le portail Géorisques avant tout projet.
Montpellier Méditerranée Métropole a adopté des orientations environnementales ambitieuses dans son PLU : végétalisation des espaces extérieurs, limitation de l'imperméabilisation, obligations de compensation en cas de création de surfaces imperméables. Ces règles s'appliquent aux projets d'extension, piscine ou aménagement de jardin.
Secteurs protégés et zones ABF à Montpellier
L'Écusson est le cœur du dispositif de protection patrimoniale de Montpellier. La Cathédrale Saint-Pierre, le Promenade du Peyrou, l'Arc de Triomphe, la Tour des Pins et de nombreux hôtels particuliers Renaissance (hôtel de Varennes, hôtel de Cambacérès) génèrent des périmètres ABF qui couvrent l'essentiel de l'Écusson. L'UDAP 34 est l'organisme compétent.
La Place de la Comédie et l'Opéra Comédie (classé monument historique) génèrent un périmètre de protection couvrant les alentours immédiats, notamment les immeubles haussmanniens qui bordent la place. Tout projet de ravalement ou de modification de façade dans ce périmètre est soumis à l'avis de l'ABF.
Le site classé de l'aqueduc Saint-Clément (Arceaux) génère un périmètre de protection étendu dans les quartiers nord de Montpellier. L'aqueduc du XVIIe siècle, qui alimentait la ville en eau, est un monument historique classé dont les abords sont soigneusement protégés.
Délais d'instruction à Montpellier
Hors zone ABF, le délai d'instruction standard à Montpellier est de 1 mois calendaire à compter de la réception du dossier complet.
Dans les périmètres de protection des monuments historiques (Écusson, Place de la Comédie, Promenade du Peyrou, Arceaux), le délai est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 34.
Pour les projets situés en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), la DDTM 34 peut être consultée, ce qui peut allonger le délai d'instruction. Vérifiez le risque inondation de votre parcelle avant de déposer.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Montpellier
Très probablement oui. L'Écusson concentre de nombreux monuments historiques classés et inscrits, dont les périmètres de protection se superposent pour couvrir la quasi-totalité du centre ancien. Pour vérifier si votre parcelle est dans un périmètre ABF, consultez le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) ou l'atlas du patrimoine (atlas.patrimoine.gouv.fr). Si oui, votre déclaration préalable sera instruite en 2 mois avec avis de l'UDAP 34.
Dans le quartier Port Marianne (zone UC ou UD du PLU), les règles sont généralement moins contraignantes que dans l'Écusson. Une terrasse couverte (pergola, véranda) requiert une déclaration préalable si sa surface est inférieure à 20 m² ou supérieure à 5 m² en zone urbaine non ABF. Consultez le règlement de votre zone PLU et vérifiez les règles de recul par rapport aux limites séparatives. Le GNAU de Montpellier Méditerranée Métropole vous permet de déposer en ligne.
Le PLU de Montpellier Méditerranée Métropole est consultable sur montpellier3m.fr (rubrique Urbanisme > Documents d'urbanisme) et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). En entrant votre adresse, vous accédez à votre zone de PLU et au règlement de zone correspondant. Pour les questions complexes, le service urbanisme de la mairie de Montpellier propose des permanences téléphoniques et des rendez-vous de conseil.
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