Déclaration Préalable de Travaux à Le Mans : Guide Pratique 2025
Le Mans, préfecture de la Sarthe et ville mondialement connue pour ses 24 Heures du Mans, possède un centre historique exceptionnel : la Cité Plantagenêt (ou Vieille Ville) est l'un des ensembles médiévaux les mieux préservés du Val de Loire. Construite sur une colline dominant la Sarthe, la Cité Plantagenêt est délimitée par les remparts gallo-romains (IIIe siècle) les mieux conservés de France, avec leurs célèbres incrustations de pierres colorées formant des motifs décoratifs. La Cathédrale Saint-Julien du Mans (surnommée la « Cathédrale du Maine »), avec ses arcs-boutants spectaculaires et ses vitraux du XIIIe siècle, est un chef-d'œuvre du gothique angevin-manceau.
La ville est couverte par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Le Mans Métropole, document intercommunal approuvé qui s'applique au Mans et aux communes membres de la communauté urbaine. Ce PLU prend en compte les enjeux patrimoniaux de la Cité Plantagenêt et les orientations de développement urbain de la ville, notamment autour du tramway inauguré en 2007. La Cité Plantagenêt est couverte par un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), ce qui soumet l'ensemble des travaux extérieurs à l'avis obligatoire de l'Architecte des Bâtiments de France.
Les remparts gallo-romains — classés monuments historiques parmi les mieux conservés de France — génèrent un périmètre de protection ABF très étendu. La Maison de la Reine Bérengère (XVe siècle), la maison d'Adam et Ève (Renaissance), l'Hôtel d'Argouges et de nombreuses maisons à pans de bois médiévales complètent le dispositif patrimonial de la Cité. Le Mans fait également partie du bien UNESCO « Val de Loire » dans sa partie mancelle. La déclaration préalable se dépose à la mairie du Mans ou en ligne via le GNAU de Le Mans Métropole.
Où déposer votre déclaration préalable à Le Mans ?
- Mairie du Mans — Service Urbanisme et Planification (Place Saint-Pierre, 72039 Le Mans Cedex 9 — ou Hôtel de Ville, rue de l'Estrapade)
- En ligne via le GNAU de Le Mans Métropole (lemans.fr ou lemansmetropole.fr, rubrique Urbanisme > Dépôt en ligne)
- Par courrier recommandé AR à : Mairie du Mans, Direction Urbanisme, Place Saint-Pierre, 72039 Le Mans Cedex 9
- Accueil urbanisme en mairie (permanences — conseillé pour les projets dans le PSMV de la Cité Plantagenêt)
Plan Local d'Urbanisme à Le Mans : règles applicables
Le PLU de Le Mans Métropole est consultable sur lemansmetropole.fr et sur le Géoportail de l'urbanisme. Les zones UA (Cité Plantagenêt et SPR, règles très strictes), UB (faubourgs anciens), UC/UD (résidentiels) et UI (zones d'activités, pôle automobile et 24H) organisent le territoire manceau.
Dans les zones UA de la Cité Plantagenêt (PSMV), les prescriptions architecturales sont très strictes : tuiles plates du Maine à surface gaufrée pour les toitures, moellons de calcaire ou d'arkose pour les constructions, enduits chaux en teintes gris clair ou beige, menuiseries bois peint. Les pans de bois médiévaux doivent être conservés apparents. Les matériaux contemporains sont interdits dans ce secteur.
Les remparts gallo-romains du Mans constituent un monument historique classé de première importance. Toute construction ou modification à proximité de ces remparts est soumise à des restrictions très strictes. Le périmètre de protection ABF des remparts couvre la Cité et ses abords immédiats.
Le PLU de Le Mans Métropole intègre des orientations pour les secteurs autour du tramway (ligne 1 et 2) : densification, gabarits adaptés, mixité fonctionnelle. Les projets dans les périmètres des OAP tramway doivent respecter ces orientations.
Secteurs protégés et zones ABF à Le Mans
Les remparts gallo-romains du Mans (classés monument historique, IIIe siècle, avec incrustations de briques et pierres colorées formant des motifs décoratifs) génèrent le principal périmètre de protection ABF de la Cité Plantagenêt. La Cathédrale Saint-Julien (classée MH), la Maison de la Reine Bérengère (classée MH) et plusieurs maisons à pans de bois génèrent des périmètres supplémentaires. L'UDAP 72 instruit les avis ABF pour la Sarthe.
La Cité Plantagenêt est couverte par un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec PSMV. Ce secteur médiéval exceptionnel — avec ses ruelles pavées, ses maisons à pans de bois du XVe siècle (maison d'Adam et Ève, maison à l'Astronome) et ses hôtels particuliers Renaissance — est le secteur le plus contraint du Mans pour les travaux.
Le Mans fait partie du bien UNESCO « Val de Loire » (inscrit en 2000). Les bords de la Sarthe et les abords du Val de Maine bénéficient d'une attention particulière de l'UDAP 72 pour les projets susceptibles de modifier les paysages fluviaux.
Délais d'instruction à Le Mans
Dans le PSMV de la Cité Plantagenêt et les périmètres de protection des remparts gallo-romains et de la Cathédrale Saint-Julien (Cité et abords), le délai d'instruction est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 72.
Hors zone ABF (quartiers résidentiels périphériques, communes de Le Mans Métropole sans monument à proximité), le délai standard est de 1 mois calendaire.
L'UDAP 72 peut être consultée de manière informelle avant le dépôt pour les projets dans le PSMV. Ce rendez-vous préalable est vivement recommandé pour les projets de ravalement, de changement de toiture ou d'installation de panneaux solaires dans la Cité Plantagenêt.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Le Mans
Oui. La Cité Plantagenêt (la vieille ville intra-muros délimitée par les remparts gallo-romains) est entièrement couverte par le Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec PSMV. Tout projet modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment dans ce secteur — ravalement, toiture, menuiseries, installation de climatisation ou de panneaux solaires — requiert une déclaration préalable et l'avis de l'ABF (UDAP 72). Le délai d'instruction est de 2 mois minimum.
Si votre appartement est dans la Cité Plantagenêt ou dans les quartiers immédiatement extérieurs aux remparts, vous êtes dans le périmètre de protection ABF des remparts gallo-romains (classés MH) ou de la Cathédrale Saint-Julien. Vérifiez votre situation sur atlas.patrimoine.gouv.fr en entrant votre adresse. En zone ABF, votre déclaration préalable est instruite en 2 mois avec l'avis obligatoire de l'UDAP 72.
Oui, mais avec des prescriptions strictes. Dans le PSMV de la Cité, les maisons à pans de bois doivent être rénovées en conservant la structure en chêne apparente, les hourdis d'origine (torchis, brique), les profilés des menuiseries d'époque. L'enduit recouvrant les bois est interdit. Le remplacement des menuiseries doit respecter les profils et divisions des fenêtres d'origine. Tout projet doit être soumis à l'UDAP 72 en amont pour validation.
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