Déclaration Préalable de Travaux à Dijon : Guide Pratique 2025
Dijon, préfecture de la Côte-d'Or et capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, est une ville d'art et d'histoire dont le patrimoine exceptionnel est reconnu au niveau mondial. Les Hospices de Beaune, les Grandes Vignes de Bourgogne et les Hospices de Beaune voisins constituent le premier cercle de cette renommée, mais c'est le centre historique de Dijon lui-même — avec ses hôtels particuliers médiévaux et Renaissance, ses rues à pans de bois et surtout ses toitures vernissées polychromes en tuiles de Bourgogne — qui constitue un ensemble patrimonial inscrit à l'UNESCO depuis 2015 dans le cadre du bien « Climat de Bourgogne ».
Les toitures vernissées polychromes à motifs géométriques (chevrons, losanges, damiers) en tuiles de Bourgogne sont la signature architecturale de Dijon. On les retrouve sur le Palais des Ducs de Bourgogne (qui abrite le musée des Beaux-Arts), sur l'Hôtel de Vogüé, la Cathédrale Saint-Bénigne et de nombreux hôtels particuliers du centre historique. Ces toitures sont strictement protégées et ne peuvent être modifiées sans l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.
La ville est couverte par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Dijon Métropole, approuvé en 2020, qui s'applique à Dijon et aux 23 communes membres de la Métropole. Ce PLU intègre les enjeux patrimoniaux, la transition énergétique et le développement des mobilités douces (réseau cyclable extensif de Dijon, réseau de tramway). La déclaration préalable se dépose à la mairie de Dijon ou en ligne via le GNAU de Dijon Métropole. Le centre historique bénéficie d'un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) en cours de finalisation.
Où déposer votre déclaration préalable à Dijon ?
- Mairie de Dijon — Direction Urbanisme et Patrimoine (Place de la Libération, 21000 Dijon — ou 1 place du Dr Maret, 21033 Dijon Cedex)
- En ligne via le GNAU de Dijon Métropole (metropole-dijon.fr, rubrique Services > Urbanisme > Autorisation d'urbanisme)
- Par courrier recommandé AR à : Mairie de Dijon, Direction Urbanisme et Patrimoine, BP 1510, 21033 Dijon Cedex
- Accueil urbanisme en mairie de Dijon (permanences et rendez-vous de conseil — recommandé pour les projets dans le secteur historique)
Plan Local d'Urbanisme à Dijon : règles applicables
Le PLU de Dijon Métropole (approuvé en 2020) est consultable sur metropole-dijon.fr et sur le Géoportail de l'urbanisme. Il organise les zones en UA (centre ancien et secteurs patrimoniaux, règles strictes), UB (faubourgs denses), UC/UD (résidentiels), UI (activités) et zones N/A. Dans les zones UA, les règles architecturales s'inspirent de la tradition bourguignonne.
Dans les zones UA du centre historique dijonnais, les prescriptions architecturales imposent : tuiles plates de Bourgogne vernissées pour les toitures visibles depuis l'espace public (polychromie autorisée sur les bâtiments historiques, tuiles brunes ou rouges pour les constructions plus récentes), enduits chaux en teintes grises ou beiges, calcaire de Bourgogne pour les constructions neuves, menuiseries bois peint. Le remplacement des tuiles vernissées par des tuiles modernes est interdit dans les secteurs patrimoniaux.
Le centre historique de Dijon fait l'objet d'un Site Patrimonial Remarquable (SPR). Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) précise les règles applicables à chaque bâtiment du centre historique. Pour les toitures visibles depuis l'espace public, les prescriptions sur les tuiles vernissées sont particulièrement contraignantes.
Dijon Métropole propose un service de conseil architectural (CAUE de la Côte-d'Or) pour aider les particuliers à concevoir des projets conformes aux règles du PLU et du PSMV. Ce service est particulièrement utile pour les projets de rénovation énergétique (isolation par l'extérieur souvent incompatible avec les prescriptions ABF).
Secteurs protégés et zones ABF à Dijon
Le Palais des Ducs de Bourgogne et des États de Bourgogne (siège de la Mairie de Dijon et du musée des Beaux-Arts, classé monument historique) génère l'un des périmètres de protection ABF les plus importants du centre dijonnais. La place de la Libération et les rues adjacentes sont dans ce périmètre. L'UDAP 21 instruit les avis ABF pour la Côte-d'Or.
La Cathédrale Saint-Bénigne, l'Église Notre-Dame (chef-d'œuvre du gothique bourguignon avec son horloge à Jacquemart), le Palais de Justice, l'Hôtel de Vogüé et des dizaines d'hôtels particuliers des XVe-XVIIIe siècles forment un réseau serré de monuments historiques dont les périmètres couvrent l'essentiel du centre historique de Dijon.
Les toitures vernissées polychromes dijonnaises sont protégées au titre des monuments historiques et du SPR. Toute modification de toiture dans le périmètre patrimonial (remplacement de tuiles, installation de velux, pose de panneaux solaires, modification de la pente) est soumise à l'avis de l'ABF et peut faire l'objet d'un refus ou de prescriptions strictes.
Délais d'instruction à Dijon
Dans le SPR du centre historique dijonnais (PSMV) et les périmètres de protection des nombreux monuments historiques, le délai d'instruction est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 21.
Hors zone ABF (communes périphériques de Dijon Métropole, quartiers pavillonnaires sans monument à proximité), le délai standard est de 1 mois calendaire.
L'UDAP 21 est particulièrement vigilante sur les toitures vernissées dijonnaises et sur les projets de rénovation énergétique susceptibles de modifier l'aspect des façades historiques. Une consultation préalable est vivement recommandée pour tout projet dans le centre historique.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Dijon
Non, pas dans le périmètre du SPR et des zones ABF du centre historique. Les tuiles vernissées polychromes de Bourgogne sont un élément patrimonial caractéristique de Dijon, strictement protégé par le PSMV et les avis de l'UDAP 21. En cas de restauration d'une toiture visible depuis l'espace public, les nouvelles tuiles doivent être des tuiles vernissées à l'identique, fabriquées selon les techniques traditionnelles. Des fabricants spécialisés en Bourgogne produisent ces tuiles sur mesure.
Dans le centre historique de Dijon (SPR, PSMV, zones ABF), l'installation de panneaux solaires est très difficile sur les toitures visibles depuis la voie publique. L'UDAP 21 est particulièrement attachée à la conservation des toitures vernissées et s'oppose généralement aux panneaux visibles. Sur les toitures arrière non visibles, des solutions très discrètes (panneaux noirs intégrés) peuvent être acceptées avec prescription. Consultez l'UDAP 21 avant tout projet photovoltaïque.
Déposez votre déclaration préalable à la mairie de Dijon (Direction Urbanisme et Patrimoine, place de la Libération ou 1 place du Dr Maret) ou en ligne via le GNAU de Dijon Métropole (metropole-dijon.fr). Si votre projet est dans le SPR (PSMV du centre historique) ou dans un périmètre ABF, le dossier sera transmis à l'UDAP 21 pour avis, et le délai d'instruction sera de 2 mois minimum.
Besoin d'aide pour votre dossier à Dijon ?
Notre service constitue votre déclaration préalable en tenant compte des règles locales de Dijon : PLU, zones ABF, prescriptions architecturales. Dossier complet et vérifié avant dépôt.
Voir nos offres