Déclaration Préalable de Travaux à Cannes : Guide Pratique 2025
Cannes, commune des Alpes-Maritimes mondialement connue pour son Festival du cinéma, est une ville dont le patrimoine mêle le quartier médiéval du Suquet, les villas Belle Époque et les constructions contemporaines du front de mer. Le Suquet abrite la Tour du Suquet, la chapelle Sainte-Anne et l'église Notre-Dame-de-l'Espérance (classées MH depuis 1937). Les îles de Lérins au large recèlent le Fort Royal (classé MH, prison du Masque de fer) et le monastère de l'île Saint-Honorat.
Le PLU de Cannes, révisé et approuvé le 18 novembre 2019, porte une attention particulière à la préservation du Suquet, de la Pointe-Croisette et des collines. Il identifie des zones de protection paysagère et patrimoniale avec des prescriptions différenciées selon les quartiers. La déclaration préalable se dépose à la Direction de l'Urbanisme, Hôtel de Ville annexe La Ferrage, 31 boulevard de la Ferrage, ou en ligne. L'UDAP des Alpes-Maritimes (UDAP 06) émet les avis ABF.
Où déposer votre déclaration préalable à Cannes ?
- Direction de l'Urbanisme — Hôtel de Ville annexe La Ferrage, 31 boulevard de la Ferrage, 2e étage, 06400 Cannes (Tél. : 04 97 06 40 00)
- En ligne via le GNAU de la Ville de Cannes (cannes.com, rubrique Urbanisme)
- Par courrier recommandé AR à : Monsieur le Maire de Cannes, Direction de l'Urbanisme, CS 30140, 06414 Cannes Cedex
- Mairie de Cannes — accueil général : 1 place Bernard Cornut-Gentille, 06400 Cannes
Plan Local d'Urbanisme à Cannes : règles applicables
Le PLU de Cannes (2019) organise les zones en UA (centre-ville, Suquet), UB (résidentiel dense), UC (pavillonnaire), UD (villas, collines), UE (activités), N (naturelles, dont les îles de Lérins) et A (plaine de la Siagne).
Dans la zone UA du Suquet, le PLU impose : enduits chaux teintes chaudes (ocre, terre cuite, sable), toitures tuile canal, menuiseries bois ou aluminium sobre, conservation des éléments anciens (pierres apparentes, encadrements, génoise).
Le PLU protège les collines cannoises (California, Croix-des-Gardes, Super-Cannes) et la Pointe-Croisette avec des règles de hauteur restrictives et des coefficients d'emprise réduits pour préserver les vues et le couvert végétal.
Le PLU est consultable sur cannes.com (rubrique Urbanisme > PLU), data.cannes.com et le Géoportail de l'urbanisme.
Secteurs protégés et zones ABF à Cannes
Le Suquet concentre les monuments les plus anciens : Tour du Suquet, chapelle Sainte-Anne et église Notre-Dame-de-l'Espérance (classés MH 1937). Les périmètres ABF couvrent le Suquet, le Vieux-Port et une partie de la Croisette.
Les îles de Lérins (Sainte-Marguerite et Saint-Honorat) abritent le Fort Royal (classé MH) et le monastère de Lérins. Les constructions y sont très restreintes (zone N du PLU).
L'UDAP des Alpes-Maritimes (UDAP 06), rattachée à la DRAC PACA, émet les avis ABF. Vérifiez sur atlas.patrimoine.gouv.fr ou contactez la Direction de l'Urbanisme (04 97 06 40 00).
Délais d'instruction à Cannes
Dans les périmètres ABF (Suquet, Vieux-Port, abords de la Croisette), le délai est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 06.
Hors zone ABF, le délai standard est de 1 mois calendaire.
Cannes étant une ville touristique de premier plan, les périodes autour du Festival (mai) peuvent entraîner une charge accrue. Déposez en avance et privilégiez le dépôt en ligne.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Cannes
Oui, le Suquet est couvert par les périmètres de la Tour du Suquet, de la chapelle Sainte-Anne et de Notre-Dame-de-l'Espérance (classés MH 1937). Tout projet de modification d'aspect est soumis à l'avis de l'ABF (UDAP 06). Prescriptions : matériaux provençaux (enduit chaux, tuile canal), conservation du caractère médiéval.
Les îles sont en zone N du PLU, interdisant ou restreignant très fortement toute construction nouvelle. L'île Sainte-Marguerite est site classé. Les rares projets autorisés (entretien, restauration) sont soumis à l'avis de l'ABF. La construction de bâtiments neufs y est en pratique impossible.
La partie ouest de la Croisette, proche du Suquet et du Vieux-Port, est dans les périmètres ABF (délai 2 mois). La partie est (vers la Pointe-Croisette) peut être hors zone ABF (délai 1 mois). Vérifiez sur atlas.patrimoine.gouv.fr ou contactez la Direction de l'Urbanisme.
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