Déclaration Préalable de Travaux à Boulogne-Billancourt : Guide Pratique 2025
Boulogne-Billancourt, commune la plus peuplée des Hauts-de-Seine et l'une des plus peuplées d'Île-de-France, possède un patrimoine architectural remarquable du XXe siècle, notamment un ensemble exceptionnel d'immeubles et de villas Art Déco et des Années 30 (villas de la rue Denfert-Rochereau, immeubles de la rue de Bellevue). La ville est également marquée par l'héritage industriel Renault (île Seguin, Trapèze) et par la proximité du Domaine national de Saint-Cloud (parc classé monument historique). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Boulogne-Billancourt encadre les autorisations d'urbanisme sur le territoire communal. Toute déclaration préalable dans les secteurs protégés est soumise à l'avis de l'ABF de l'UDAP 92.
Le dépôt d'une déclaration préalable de travaux à Boulogne-Billancourt s'effectue auprès du service urbanisme de la Mairie, 26 avenue André-Morizet, ou en ligne via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme (GNAU). La ville est partiellement couverte par les périmètres de protection du Domaine de Saint-Cloud et de plusieurs monuments classés (églises, immeubles remarquables). Le délai d'instruction est de 2 mois dans ces périmètres et de 1 mois hors zone ABF.
Où déposer votre déclaration préalable à Boulogne-Billancourt ?
- Mairie de Boulogne-Billancourt — Service Urbanisme, 26 avenue André-Morizet, 92100 Boulogne-Billancourt (dépôt en main propre ou par courrier)
- En ligne via le GNAU de la Ville de Boulogne-Billancourt (guichet numérique des autorisations d'urbanisme, accessible sur boulognebillancourt.com)
- Par courrier recommandé avec accusé de réception adressé à Monsieur le Maire de Boulogne-Billancourt, Service Urbanisme, 26 avenue André-Morizet, 92100 Boulogne-Billancourt
- Service instructeur : Direction de l'Urbanisme de la Ville de Boulogne-Billancourt
Plan Local d'Urbanisme à Boulogne-Billancourt : règles applicables
Le PLU de Boulogne-Billancourt encadre l'urbanisme sur le territoire communal. Le règlement distingue plusieurs zones : UA (centre-ville dense), UB (tissu résidentiel mixte), UC (grands ensembles), UD (pavillonnaire), UE (activités), UX (zones de renouvellement urbain — Trapèze, île Seguin). Des secteurs de patrimoine remarquable sont identifiés pour protéger les ensembles Art Déco et Années 30.
Le PLU identifie des édifices et ensembles bâtis remarquables au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme. Les villas et immeubles Art Déco des années 1920-1930 (rues Denfert-Rochereau, de Bellevue, du Château) sont protégés : les modifications de façade doivent respecter le caractère d'origine (modénatures, ferronneries, vitraux, mosaïques). La démolition de ces éléments est interdite.
Dans les zones de renouvellement urbain (Trapèze, île Seguin), les règles architecturales sont orientées vers l'architecture contemporaine de qualité. Les hauteurs de construction sont plus élevées et les matériaux modernes sont autorisés, dans le respect des OAP spécifiques à ces secteurs.
Le PLU de Boulogne-Billancourt est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) et au service urbanisme de la Mairie.
Secteurs protégés et zones ABF à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est partiellement couverte par le périmètre de protection du Domaine national de Saint-Cloud (parc classé monument historique), qui s'étend sur la partie ouest de la commune. L'Église Notre-Dame-des-Menus (classée), l'Église Sainte-Cécile et plusieurs immeubles remarquables sont également protégés. Les périmètres de protection couvrent une partie significative du territoire communal.
Le patrimoine Art Déco et Années 30 de Boulogne-Billancourt, bien que ne bénéficiant pas tous du classement monument historique, fait l'objet d'une protection au PLU (édifices remarquables L.151-19). L'ABF est attentif à la préservation de ces ensembles architecturaux cohérents, notamment les villas et immeubles des architectes Tony Garnier, Le Corbusier (maisons La Roche-Jeanneret, inscrites UNESCO) et Fischer.
L'Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine des Hauts-de-Seine (UDAP 92), rattachée à la DRAC Île-de-France, est le service compétent pour émettre les avis ABF à Boulogne-Billancourt. Pour vérifier si votre parcelle est en zone protégée, consultez atlas.patrimoine.gouv.fr.
Délais d'instruction à Boulogne-Billancourt
Dans les périmètres de protection du Domaine de Saint-Cloud, des maisons La Roche-Jeanneret (UNESCO) et des monuments classés, le délai d'instruction est de 2 mois pour consultation de l'UDAP 92.
Hors zone ABF (quartiers est de la commune, secteurs du Trapèze et de l'île Seguin hors périmètres monuments), le délai standard est de 1 mois calendaire.
Pour les projets concernant des édifices identifiés comme patrimoine remarquable au PLU (immeubles Art Déco, villas Années 30), le service urbanisme peut demander des pièces complémentaires sur les matériaux et les détails architecturaux, même hors zone ABF. Le délai peut être allongé en conséquence.
Rappel : à l'expiration du délai d'instruction, si vous n'avez reçu aucune décision, votre déclaration préalable est tacitement accordée. Demandez une attestation de non-opposition à la mairie (article R.424-13 du Code de l'urbanisme).
Questions fréquentes — Boulogne-Billancourt
Les immeubles Art Déco et Années 30 identifiés comme patrimoine remarquable au PLU de Boulogne-Billancourt (article L.151-19 du Code de l'urbanisme) sont protégés. Les modifications de façade doivent préserver les éléments caractéristiques : modénatures, corniches, garde-corps en ferronnerie, mosaïques, vitraux d'imposte. Le remplacement des menuiseries doit respecter les profils et matériaux d'origine (bois ou métal). L'UDAP 92 est consultée pour les immeubles en périmètre ABF. La suppression d'éléments décoratifs d'origine est interdite.
Oui, le périmètre de protection du Domaine national de Saint-Cloud (500 mètres depuis les limites du parc classé) couvre une partie significative de l'ouest de Boulogne-Billancourt. Tout projet dans ce périmètre nécessite l'avis de l'UDAP 92. L'ABF veille à la préservation des perspectives et de l'environnement paysager du Domaine. Les hauteurs de construction, les matériaux de toiture et les couleurs de façade sont contrôlés. Le délai d'instruction est de 2 mois.
Sur les villas et immeubles Années 30 identifiés comme patrimoine remarquable au PLU, l'installation de panneaux solaires visibles est encadrée. En zone ABF, l'UDAP 92 peut refuser les panneaux sur les pans de toiture visibles depuis la voie publique, surtout si la toiture est un élément caractéristique de l'architecture (toiture-terrasse Art Déco, tuiles mécaniques d'origine). Des panneaux en toiture-terrasse ou sur des pans non visibles peuvent être acceptés. Hors zone ABF et hors édifice protégé au PLU, les panneaux solaires sont autorisés sous réserve de conformité au PLU.
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